LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo

Стилна сграда до Южния парк

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. КРЪСТОВА ВАДА / MALL PARADISE   На картата
Тип:
Апартаменти (различни типове), Едностайни апартаменти, Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Магазини, Гаражи и паркоместа

Площи:
139.15 м² — 227.07 м² Арх. планове

Спални:
1,2,3

Бани:
1

Имоти в сградата / комплекса:
71

Продадени:
60

Резервирани:
0

Свободни:
11

Квадратура на сградите/комплекса
8680 м²

Референтен номер:
Sfa 41208
Инфо пакет

Състояние
отлично

Отопление
Електрически конвектори / Парно на газ

Обзавеждане
Необзаведен

Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла

Разстояния
10 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Летище Sofia (SOF): 10 км
Гледки от имота
  • Гледка към града
  • Гледка към планината
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Електрически конвектори
  • Парно на газ

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!

Стилна и изключително приятна за окото, тази жилищна сграда е разположена в началото на кв. "Кръстова Вада", до Южния парк. Това е една от най-хубавите и престижни централни части на гр. София, която се отличава с отлична инфраструктура и близост до КБ "Лозенец", болница "Токуда", посолствата на САЩ, Сирия, Индонезия и Афганистан, множество бизнес центрове, а също и Зоологическата градина. Недалеч от сградата има множество детски градини и училища.

В същата посока е МОЛ Парадайс Център, а само на 5-10 минути с кола е Националния дворец на културата в центъра на София. В района няма производствени мощности, въздухът е чист, а зеленината е в изобилие. Едва 15 минути делят комплекса от лифта и пистите на Витоша

Сградата се състои от два корпуса, единият на девет етажа, а другият на четири етажа. Първото ниво на сградата е отделено за магазини. Общият брой на апартаментите е 42 (сред които има двустайни и тристайни апартаменти, както и един четиристаен апартамент) и 22 ателиета (едностайни и двустайни). В допълнение има 5 магазина, един снек бар и една детска занималня. Светлата височина на жилищните етажи е 2.62 м, а на магазините и другите помещения е 3.20 м.

Апартаментите разполагат с всички необходими за комфортното обитаване просторни помещения – дневна, спалня, собствен санитарен възел, балкон. Някои от апартаментите разполагат и със собствени двор тераси.

Има и общ подземен паркинг за двата корпуса на ниво сутерен с 82 паркоместа – сред тях двойни и такива с възможност за две нива, гаражи и складове. Гарантирани са необходимите паркоместа – по едно за всяко жилище и магазин. Достъпът до подземния паркинг е посредством рампа.

В сутерена на сградата са предвидени технически и складови помещения за жилищата.
В блок 1 партерът съдържа един входен вестибюл за жилищната част, портиер, обслужващо помещение (за велосипеди, детски колички и др.), стълбищна клетка, два асансьора, 3 магазина, снек бар и детска занималня.
В блок 2 – входен вестибюл, стълбищна клетка, два магазина.

Покривът е плосък, богато озеленен с естественна растителност, с алеи, обособени кътове за отдих и общо барбекю.

Защо да закупите апартамент в сградата?
• Изключително комуникативен район, уникално съчетание от метро станция, мол и парк!
• Разнообразие от квадратури и функционално вътрешно разпределение на апартаментите
• Луксозно строителство с висококачествени материали
• Строителна компания с богат опит и отлична репутация
• Атрактивни цени, отлична инвестиция!
• Без комисионна от купувача!


Местоположение

Приблизително местоположение на имота/комплекса.

Видео

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 4.54 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 10.33 MB)

 Изтегли план  2

Управление и поддръжка

Собствениците ще имат допълнителни месечни разходи за поддръжката на двора и входа.
Разходите ще се определят на събрание на етажната собственост.

Обзавеждане

Всички апартаменти в сградата се предлагат за продажба необзаведени. Подходящи варианти за обзавеждане се предоставят от инвеститора.

Нашите партньори от Furnish.BG също предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Могат да бъдат проектирани качествени пакети за обзавеждане на апартаментите в този комплекс, които включват всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.

Базовите пакети с цялостно обзавеждане включват стандартни мебели, изработени от ламинирано ПДЧ. Предлагат се и пакети с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистената визия на мебелите и липсата на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.

Цените на пакета "Стандартно обзавеждане" варират спрямо типа и квадратурата на жилището. Пакетът обзавеждане включва най-необходимите мебели и оборудване, без дребните артикули и домашните потреби, които всеки може лесно да закупи по свой собствен вкус.

`

Технически характеристики

Проектът е изготвен във всички части необходими за издаване на разрешение за строеж – архитектурна, конструктивна, водопровод и канализация, електроинсталации, пожароизвестяване, отопление и вентилация, геодезия, газоснабдяване, озеленяване, пожаробезопасност и план безопасност и здраве.

При изготвяне на проекта са спазени действащите в страната стандарти и разпоредби, а именно:
• Закон за устройство на територията Наредба № 1 за проектиране топлоизолации на сгради
• Наредба № 2 за противопожарни строително – технически норми.
• Наредба № 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти Наредба № 7за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.

Всички материали, които се влагат в строежа на сградата, са с високо качество и са придружени от необходимите документи за произход.

С модерната си архитектура сградите се вписват перфектно в околната среда. За осигуряване на необходимата зелена площ са предвидени тревни площи около сградите и покривите.

Груб строеж: монолитна скелетна стоманобетона конструкция. Конструкцията е съобразена с нормативните изисквания за проектиране в сеизмични райони – ІХ степен по скалата на Медведев – Шпонхоер – Карник за София.
Външни стени: керамични решетъчни тухли с дебелина 25 см, външна изолация
Вътрешни стени: тухли с дебелина 12 см и 25 см.
Подове: машинна замазка, терасите – гранитогреес
Дограма: PVC немски профил с двон стъклопакет
Врати: вътрешни – луксозен фурнир, входна врата – блиндирана

Отопление: централно, с общ котел на природен газ. Алуминиеви италиански радиатори във всеки апартамент с индивидуално регулиране и отчитане на потреблението.
Водопровод: от полипропиленови и полиетиленови тръби. Топла вода целогодишно.
Електроинсталация: силови и осветителни инсталации
Интернет, Телевизия, Телефон: окабеляване
Общи части: латекс, гранитогрес, асансьор, подземен паркинг, външни паркоместа

Изпълнението на зеленият покрив включва:
• озеленяване (райграс, цветя);
• хумусен слой 30 см;
• дренажна и водозадържаща мембрана HDPE (за защита на хидроизолацията от корени);
• хидроизолация;
• геотекстил;
• битумен грунд;
• циментова замазка за наклон;
• топлоизолация;
• пароизолация;
• стоманобетонова плоча

Архитектура

Архитектурата е дело на арх. Ст. Стефанов и екип архитекти и проектанти. Основна цел на проекта е осигуряването на функционално и удобно пространство в жилището. Благодарение на модерната архитектура са избегнати тежки обеми, а всяка фасадна плоскост е оформена с помощта на ясни детайли – висококачествени материали, подходящо членение, панорамни витрини.

От друга страна, сградата притежава свой собствен, запомнящ се облик, който се превръща в художествен акцент в този район. Тя е с обща разгъната площ от 8680.30 кв.м. и се състои от два жилищни корпуса.

Корпус 1 - 6143.90 кв.м на 9 етажа – осем жилищни и един с магазини.
Корпус 2 - 1049.70 кв.м на 4 етажа – три жилищни и един с магазини.
Общ подземен паркинг – 1486.70 кв.м.

Квартал

Жилищната сграда е разположена в горния край на кв. "Лозенец", срещу Южния парк. Това е една от най-хубавите и престижни централни части на гр. София, която се отличава с отлична инфраструктура и близост до КБ "Лозенец", болница "Токуда", посолствата на САЩ, Сирия, Индонезия и Афганистан, множество бизнес центрове, а също и Зоологическата градина. Недалеч от комплекса има множество детски градини и училища, сред които ЧДГ "Д-р Петър Берон", 7 ОДЗ "Детелина", ДМСГД "Св. Иван Рилски", 174 ЦДГ "Фют", 93 ЦДГ и училищата – ЧОУ "Д-р Петър Берон", 6 Помощно училище, ЧСОУ "Св. Георги", 73 СОУ с изучаване на чужди езици "Владислав Граматик", 21 СОУ "Хр. Ботев".

В същата посока е МОЛ Парадайс Център, а само на 5-10 минути с кола е Националния дворец на културата в центъра на София. В района няма производствени мощности, въздухът е чист, а зеленината е в изобилие. Едва 15 минути делят комплекса от лифта и пистите на Витоша

Уникалното местоположение на сградата дава възможност да закупите просторни апартаменти в широкия център на София, на минути от идеалния център на града, на една пресечка от търговски център и Южен парк, а в същото време сте в полите на Витоша и имате уникални гледки към планината и заобикалящата среда.

Новата метростанция, която ще се намира на ъгъла на бул. Черни връх и ул. Хенрих Ибсен (бивша ул. Сребърна) е на 500 м, а също така минават: автобус № 83 (на 200м), автобус № 64 (на 300 м), трамвай № 10 (на 500 м). Градският транспорт, метрото, както и отличната инфраструктура правят мястото изключително комуникативно и с бърз достъп до всяка точка на столицата.

План на строителството

Акт 14 се очаква през юли месец 2015 година. Завършването на сградата е предвидено за края на юни месец 2016 година.

Плащане

Резервация на апартамент
Всеки от апартаментите в сградата може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 2000 Евро, платими в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.

Схеми на плащане
• 30 % от стойността на имота при подписване на предварителния договор
• 20 % от стойността на имота м. Януари 2016 г.
• 20 % от стойността на имота м. Февруари 2016 г.
• 20 % от стойността на имота м. Март 2016 г.
• 5 % от стойността на имота при Акт 15 на сградата
• 5 % от стойността на имота при Акт 16 /разрешение за ползване/ на сградата.

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 4.54 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 10.33 MB)

 Изтегли план  2