BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Планински лифт: 3.9 км
- Център на града: 9 км
- Летище Sofia (SOF): 15 км
- Магазин за хранителни стоки: 300 м
- Спирка: 250 м
- ЖП гара: 11.7 км
- Болница: 900 м
- Училище: 5 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. СТУДЕНТСКИ ГРАД / ЗИМЕН ДВОРЕЦ На картата
Тип:
Апартаменти (различни типове), Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Мезонети, Гаражи и паркоместа
Площи:
51.32 м² — 119.73 м²
Етажност:
5
Спални:
1,2
Бани:
1
Имоти в сградата / комплекса:
35
Продадени:
2
Резервирани:
7
Свободни:
26
Референтен номер:
Sfa 59446
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
ТЕЦ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
9 км
3.9 км
15 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
- Гледка към поляни
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- ТЕЦ
Център за обслужване на клиенти Luximmo
Консултант
Офис Централен LUXIMMO, София
Консултант
Офис Централен LUXIMMO, София
Без комисионна от купувача!
Представяме ви най-новия жилищен проект в столицата. Академика / Academica – модерна жилищна сграда със заградена територия и система за контрол на достъпа. Отличен апарт-комплекс, който предстои да бъде изграден в непосредствена близост до Националната Спорта Академия и Зимния Дворец в Студентски град. Изгодна възможност да закупите жилище за собствено ползване или с цел инвестиция!
Сградата ще се отличава с модерна архитектурна визия и висок клас на използваните материали. От едната си страна, сградата ще има неповторима гледка към зеленината на футболните игрища на НСА, а от друга – гледки към Витоша планина.
Сградата разполага с един вход на пет етажа. Предвижда се да има ниво с подземни паркоместа и складови помещения, както и партерни апартаменти със собствени дворове.
За продажба се предлагат жилища с една и две спални, както и мезонет на две нива на последния етаж.
Сградата е разположена в най-тихата част на Студентски град, в непосредствена близост до футболните игрища на Националната Спортна Академия, което предполага гарантирана гледка и богата зеленина. Районът е търсен за инвестиция и живеене. Отличава се с много добра инфраструктура, бърз достъп както до центъра на града, така и до околовръстния път. В близост има множество магазини, големи търговски вериги, разнообразие от ресторанти, кафенета и нощни клубове. Недалеч от сградата са разположени няколко факултета, а също и големият парк на Студентски град.
Обадете ни се сега за оглед!
Защо да закупите апартамент в сграда Академика?
• Разположение в най-спокойния район на Студентски град, непосредствено до НСА и Зимния Дворец
• Модерна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите от водещата архитектурна компания Гениг.
• Висок клас на вложените материали и качествено строителство.
• Район с непрестанно търсене на имоти под наем, което предопределя висока възвращаемост на инвестицията.
• Чуждестранен инвеститор с безупречна репутация
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Видео
Промоция
Специална оферта за мезонет - A403:
• само сега на цена от 107 307 евро
• допълнително бонус безплатно мазе (което е на цена от 1 500 евро!)
Разпределение: 2 бани/тоалетни, отворена кухня, 2 спални, обща площ 109.30 кв.м. (нетна площ 94.85 кв.м. + общи части 14.45 кв.м.), с допълнително пространство - тераса с площ от 28.00 кв.м.
Обзавеждане
Всички апартаменти в сградата се предлагат за продажба необзаведени. Инвеститорът може да предложи подходящи варианти за довършителни работи и обзавеждане.
Нашите партньори от Furnish.BG също предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Могат да бъдат проектирани качествени пакети за обзавеждане на апартаментите в този комплекс, които включват всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.
Базовите пакети с цялостно обзавеждане включват стандартни мебели, изработени от ламинирано ПДЧ. Предлагат се и пакети с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистената визия на мебелите и липсата на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.
Цените на пакета "Стандартно обзавеждане" варират спрямо типа и квадратурата на жилището. Пакетът обзавеждане включва най-необходимите мебели и оборудване, без дребните артикули и домашните потреби, които всеки може лесно да закупи по свой собствен вкус.
Технически характеристики
Сградата е с модерна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите. Разпределя се между едно подземно и 5 надземни нива, обслужвани от асансьор. Сградата ще бъде оградена, с контрол на достъпа и паркоместа.
• Апартаментите (с една, две спални, мезонет на две нива) се предават в следната степен на завършеност:
- Шпакловка и замазка
- Отопление на ТЕЦ
• Общи части
- стълбища и площадки
- асансьор
Квартал
Сградата е разположена в непосредствена близост до спортните игрища на Националната спортна академия и Зимния дворец. Районът се отличава с много добра инфраструктура, както и с бърз и лесен достъп до центъра на града, летището и околовръстния път. Близостта до планината предполага живот сред по-чист въздух. В близост има множество магазини и големи търговски вериги, разнообразие от ресторанти, кафенета и нощни клубове.
Доходност
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 2-стаен апартамент в сградата има потенциал да генерира:
Начална инвестиция:
Покупна цена (средна стойност за сградата): 52 000 €
Нотариални такси: 1 800 €
Довършителни работи: 7 000 €
Обща крайна цена: 60 800 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 350 €
Годишен доход от наем: 4 200 €
Прогнозна годишна доходност: 6,9%
Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 02/2017 г.
В гореспоменатите изчисления не са взети предвид следните допълнителни разходи, както и потенциални изменения на цените:
• Годишнен данък за имота;
• Данък печалба от отдаване под наем и други разходи за сметка на собственика;
• Потенциалното нарастване на стойността на имота във времето;
• Потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще.
Изчисленията са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важно е да се изчисли как месечната вноска по кредита се съотнася към месечната наемна цена. Свържете се с нас за по-подробна информация и консултация за жилищните кредити.
Забележка: Представената информация е с изцяло информативен характер и не следва да се счита за препоръка за покупка на имота. Посочените по-горе калкулации са ориентировъчни, не представляват оферта за инвестиция и BULGARIAN PROPERTIES не носи отговорност за тяхната точност, както и за решения, взети на база на тези изчисления
План на строителството
Първа копка на сграда Академика беше през месец август 2017 година. Очаква се сградата да бъде напълно завършена към 31.12.2018 г.
Плащане
Резервация на апартамент
Всеки от апартаментите в сградата може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 4000 Е за двустаен апартамент и 7000 Евро за тристаен апартамент, платими с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.
Схема на плащане
1. Депозит - 4000 Евро за двустаен апартамент и 7000 Евро за тристаен апартамент
2. 25% (минус депозита) - при подписване на предварителен договор
3. 20% - Кота Било
4. 20% - Акт 14
5. 20% - Акт 15
6. 15% - Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация)
НСА
Основният комплекс на Национална спортна академия е разположен в Студентски град, непосредствено до сграда Академика. Тук има всички условия за спортна и научна работа. Няма друго подобно място в България, където да са съсредоточени толкова много и в отлично състояние спортни съоръжения.
Съоръженията на НСА могат да се използват от организации и частни лица по съответния ред (навсякъде клиентите се обслужват от висококвалифициран обслужващ персонал - треньори, инструктори, учители, масажисти).
Комплексът на НСА е разположен на над 20 хектара площ и включва:
• 14 спортни зали за хандбал, баскетбол, волейбол, 2 зали по гимнастика, вдигане на тежести, борба, джудо, бокс, фехтовка, таекуондо, шахмат, акробатика, карате-до;
• Закрит плувен басейн със зала за бодибилдинг, сауна и тангентор;
• Затревен футболен стадион, стадион с изкуствена настилка и две други затревени тренировъчни футболни игрища;
• 3 отделни лекоатлетически площадки с изкуствено покритие със сектори за скокове и хвърляния
• Комплекс от тенис кортове с всички удобства
• Голф игрище;
• Три баскетболни игрища с изкуствено покритие;
• Игрище за плажен волейбол.
Контакти
Център за обслужване на клиенти Luximmo
Консултант / Офис Централен LUXIMMO, София
Консултант / Офис Централен LUXIMMO, София