BG 
RU 
EN 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 5 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. ОБОРИЩЕ / МОЛ СЕРДИКА ЦЕНТЪР / УЛ. ОБОРИЩЕ На картата
1 295 €/м²
Без комисиона от купувача
Тип:
Апартаменти (различни типове), Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти
Площи:
148.92 м² — 148.92 м²
Имоти в сградата / комплекса:
10
Продадени:
10
Резервирани:
0
Свободни:
0
Референтен номер:
Sfa Oborishte - 48375
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
ТЕЦ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
5 км
Гледки от имота
- Гледка към града
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- ТЕЦ
Център за обслужване на клиенти Luximmo
Консултант
Офис Централен LUXIMMO, София
Консултант
Офис Централен LUXIMMO, София
Тази нова и изключително луксозна жилищна сграда е разположена в престижния централен район около ул. "Оборище", характерен с аристократичните си сгради, едни от най-престижните учебни заведения, театри, галерии, посолства, магазини и отлично подържани зелени площи. В самото сърце на София, сградата е на близко разстояние до Софийския университет, Народната Библиотека и Храм-паметника "Александър Невски". Съвсем близо до сградата се намира мол "Сердика Център", както и парковете "Заимов" и "Докторска градина", множество модерни барове, гурме ресторанти и изискани хотели.
Бъдещите обитатели на сградата имат бърз пешеходен достъп до централните части на града, а придвижването с автомобил е удобно, поради комуникативното местоположение до основните пътни артерии като ул. "Оборище" и ул. "Черковна", бул. "Евлоги Георгиев" и бул. "Мадрид". Градският транспорт е добре уреден, посредством автобуси, трамваи и бъдещата трета линия на метрото.
Сградата
Сградата материализира визията за модерно градско жилище, като предлага луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение. Тя се отличава с уникална архитектурна визия, съчетаваща окачена вентилируема фасада, структурна мазилка, френски прозорци и парапети по архитектурен детайл. Издига се на 8 етажа над земята и е с разгъната застроена площ над 4 500 кв.м. В допълнение сградата се откроява с елегантни пространствени форми и неповторим външен вид. Входното фоайе e с луксозна дизайнерска визия с подчертано индивидуален облик. Подземните гаражи са с топла връзка към жилищната зона.
Апартаментите
В сградата са разположени два подземни етажа с гаражи и мазета, партер с магазини и още осем етажа с различни видове апартаменти. Жилищата на последните етажи предоставят уникална панорамна гледка и просторни тераси.
Полагайки максимални усилия при проектирането, инвеститорът предлага функционални апартаменти с разнообразни квадратури, които да отговарят на изискванията и на най-взискателните клиенти.
Удобства
Сградата разполага с вътрешен озеленен двор, ограден по парцелни граници, детска площадка с пързалка и люлка, като достъп до тях имат само живущите в сградата. За спокойствието и удобството на всички живущи в сградата, специализирана фирма ще се грижи за чистотата на общите части и на подземния гараж, за поддръжка на зелените площи и за почистване на снега през зимните месеци и при желание ще осигурява охрана за контрол на достъпа.
Защо да закупите апартамент в сградата
• Разположение в спокоен и престижен район в София, на пешеходно разстояние от сърцето на града.
• Приятна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение.
• Луксозно строителство с висококачествени материали.
• Осигурена поддръжка.
• Строителна компания с отлична репутация и 10 години опит в сферата на строителството.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Цени
Управление и поддръжка
Фирмата инвеститор ще избере подходяща фирма за професионално управление на имота, след като бъде свикано общо събрание на собствениците. Целта е да се избере фирма с най-добър имидж и най-добри условия.
Обзавеждане
Всички апартаменти в сградата се предлагат за продажба необзаведени. Подходящи варианти за обзавеждане се предоставят от инвеститора.
Нашите партньори от Furnish.BG също предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Могат да бъдат проектирани качествени пакети за обзавеждане на апартаментите в този комплекс, които включват всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.
Базовите пакети с цялостно обзавеждане включват стандартни мебели, изработени от ламинирано ПДЧ. Предлагат се и пакети с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистената визия на мебелите и липсата на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.
Цените на пакета "Стандартно обзавеждане" варират спрямо типа и квадратурата на жилището. Пакетът обзавеждане включва най-необходимите мебели и оборудване, без дребните артикули и домашните потреби, които всеки може лесно да закупи по свой собствен вкус.
Технически характеристики
Качественото изпълнение на сградата е гарантирано от дългогодишния опит в строителството, изградената система за контрол на качеството и използването на съвременни технологии и материали от световно известни производители.
Конструкция
Монолитна скелетно-безгредова конструкция съставена само от плочи и носещи стоманобетонни шайби и колони, което осигурява на клиентите максимални възможности за индивидуално разпределение на помещенията в апартаментите.
Покрив
Плосък и скатен покрив по архитектурен детайл, включващ пароизолация, топлоизолация XPS 15 см, армирана замазка от водоплътен бетон и двупластова немска или италианска хидроизолационна система със защитена минерална посипка на горния слой.
Фасади и топлоизолации
Част от фасадата на сградата ще бъде изпълнена с цялостна "интегрирана топлоизолационна система" на фирма BAUMIT – Австрия, включваща 15 см топлоизолационни плочи EPS, армираща стъкло-текстилна мрежа, шпакловъчна маса Klebespachtel, грунд и завършваща структурна мазилка. Обръщането към дограмата е с 3 см екструдиран полистирол XPS. Калканните стени се изпълняват с 10 см топлоизолационни плочи EPS. Всички ъгли по фасадата са защитени с ръбоохранители, като над отворите за дограмата и при еркерите, защитния профил е с водооткап.
Отделни части от фасадата ще бъдат изпълнени с окачена вентилируема фасада. Системата включва и топлоизолация от каменна вата за окачена фасада и паропропускащо фолио.
Прозорци и балконски врати
Висококачествена немска петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет с нискоемисионно стъкло и PVC дистанционер, за по-добра шумо- и топлоизолация на помещенията. Външен подпрозоречен перваз по архитектурен детайл. Френските прозорци внасят повече естествена светлина в помещенията. Всички отваряеми прозорци и врати са с двуплоскостно отваряне с метален регулируем обков.
Стени
Стените са изпълнени с висококачествени керамични блокове Porotherm на австрийския концерн WIЕNERBERGER. Вътрешните са с размер 12cm., а външните 25 cm. Използва се зидарски разтвор на Baumit или подобен. Вътрешните стени и таваните се завършват с машинна гипсова или варова мазилка. Всички външни ръбове от стенната зидария са защитени с вградени лайсни.
Блиндирани входни врати
Метална каса с усилена конструкция, декорирана с интериорна каса с гумено уплътнение. Метално крило с рамка и усилени панти, със специален пълнеж. Покритието на вратите се изпълнява с двукомпонентен лак или дървесен фладер. Касова брава с три оригинални ключа, девиатор с три шипа и шпионка. Всяка врата е с цялостна система за сигурност, която се състои от три основни елемента: патентована конструкция, заключване с висока степен на сигурност и оригинално декоративното оформление.
Подове
Подова замазка, с поставени в защитни гофрирани тръби, кабели за слабоотокова инсталация и тръби за отоплителни тела.
Звукоизолация
Стените между санитарните помещения с вградени ВиК инсталации и спалните помещения и между кухните и спалните помещения се изпълняват от двойна тухлена стена с каменна вата 5см по средата или от единична тухлнена стена с обшивка от гипсокартон и каменна вата. Под замазката в апартаментите се полага високотехнологична звукоизолационна мембрана FONAS TEX с дебелина 2,8мм. Посредством тази модерна технология апартамените са много по-добре шумоизолирани от горните и долните етажи.
Бани и тоалетни
Стени и тавани с варово-циментова мазилка, изграден водопровод и канализация по проект и под на бетонна плоча с отклонение за канал.
Тераси
Терасите се изпълняват от горната страна с топлоизолация XPS 5 см, армирана циментова замазка с наклон, италиански или немски хидроизолационен слой с посипка и крайно покритие от гранитогрес и сифони VIEGA, a от долната страна с „интегрирана топлоизолационна система” на фирма BAUMIT. Върху откритите тераси се поставя топлоизолация XPS с дебелина мин. 10см, водоплътен бетон с наклони и двупластова хидроизолационна система с защитена минерална посипка на горния слой, гранитогрес и сифони VIEGA. Допълнително между дограмата и хидроизолацията се полага битумна самозалепваща лента с ширина 10 см.
Парапети
Външните парапети са по архитектурен детайл с триплексово стъкло с минимална височина 105 см.
Отопление и вентилация
Монтирани алуминиеви радиатори на самостоятелни отоплителни кръгове свързани към обща колекторна кутия пред апартаментите, като температурата се регулира индивидуално за всички помещения. Отоплителната инсталация е с петслойни полиетиленови тръби с алуминиева вложка, изтеглени в гофрирани тръби в подовата замазката. Монтирана абонатната станция в специално помещение в подземния етаж свързана към топлопреносната мрежа на Топлофикация София АД.
Изградени вертикалните щрангове за отопление и монтирани индивидуални топломери в общите коридори като за всеки апартамент централното топлоподаване ще може да се спира и пуска индивидуално със спирателни кранове.
За всички бани и тоалетни е предвидена смукателна вентилация с изводи за индивидуални вентилатори. Вентилацията ще се изпълни от метални тръби в баните и тоалетните, а останалите клонове на вентилацията се изпълняват от готови коминни тела. За подземния паркинг е предвидена общообменна принудителна и естествена вентилация.
Измерване
За всеки един от апартаментите са осигурени индивидуални измервателни уреди за електроенергия, монтирани извън сградата, водомери за студена и топла вода и топломери в общите коридори. Ще бъдат открити индивидуални партиди за ток, топлинна енергия, топла и студена вода на името на всеки собственик.
Водопровод и канализация
Водопроводна система с вертикални щрангове и хоризонтални разводки от полипропиленови тръби с топлоизолация. Канализацията е с дебелостенни PVC тръби и е свързана към канализацията.
Електро инсталации
Силнотокова инсталация по проект с апартаментни табла, предпазители и дефектнотокови защити на LEGRAND и SCHNEIDER ELECTRIC. Гръмоотводна инсталация на немската фирма PRÖPSTER.
СОТ
Вътрешно окабеляване до дневни, кабинети, спални и детски стаи с предвидени изводи за датчици, предавател и клавиатура.
Телекомуникации
Телефонни и интернет изходи до всеки апартамент.
Кабелна телевизия
Вътрешно окабеляване до дневни, кабинети, спални и детски стаи с възможност за избор на доставчик.
Домофонна система
За всички апартаменти с монтирани домофони на испанската фирма GOLMAR.
Входно фоайе, коридори и стълбища
Входно преддверие с луксозен интериорен дизайн по архитектурен проект. Настилките в коридорите и стълбището са от дизайнерски естествен камък. Парапетите са по архитектурен детайл. Стъклени врати отделят стълбището и коридорите. Стените и таваните са изпълнени с гипсова мазилка и латекс. Осветлението с датчик за автоматично включване и изключване. Индивидуални пощенски кутии за всеки апартамент.
Асансьор
Високотехнологичен електрически асансьор KОNE, ОRONA или подобен с автоматични иноксови врати за 8 лица, отговарящи на всички европейски стандарти. Най-новите иновации осигуряват по-меко возене на асансьора, по-малко вибрации и шум. Интериорът на кабината е с луксозна дизайнерска визия.
Видеонаблюдение
За гарантиране на сигурността на всички обитатели в сградата ще бъдат инсталирани камери за 24-часово видеонаблюдение на външните площи и общите части.
Подземни гаражи
Двете подземни нива с гаражи се обслужват от високотехнологичен автомобилен асансьор с метални иноксови врати с дистанционно управление.
Подът на подземните гаражи е изпълнен от шлайфан бетон и хоризонтална маркировка.
Гаранционни срокове
Строителната фирма поема гаранцията на всички изпълнени строителни и монтажни работи на сградата включително покривна хидроизолация, топлоизолационна система BAUMIT и петкармерната дограма съгласно условията и сроковете определени с Наредба №2 за въвеждане в експлоатация на строежите в РБ и гаранционни срокове за изпълнени строителни обекти.
Компанията предлага на своите клиенти и цялостно завършване "до ключ" на апартаментите според индивидуалните изисквания на клиента.
Архитектура
Сградата материализира визията за модерно градско жилище, като предлага луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение. Тя се отличава с уникална архитектурна визия, съчетаваща окачена вентилируема фасада, структурна мазилка, френски прозорци и парапети по архитектурен детайл. Издига се на 8 етажа над земята и е с разгъната застроена площ над 4 500 кв.м. В допълнение сградата се откроява с елегантни пространствени форми и неповторим външен вид. Входното фоайе e с луксозна дизайнерска визия с подчертано индивидуален облик. Подземните гаражи са с топла връзка към жилищната зона.
Квартал
Луксозната жилищна сграда е разположена в престижния квартал Оборище, характерен с аристократичните си сгради, едни от най-престижните учебни заведения, театри, галерии, посолства, магазини и поддържани зелени площи. В самото сърце на София, сградата е на близко разстояние от Софийския Университет, Народната Библиотека и Храм-паметникът "Александър Невски". Съвсем близо до сградата се намират Парка "Заимов" и "Докторската Градина", както и множество модерни барове, гурме ресторанти и изискани хотели.
Бъдещите обитатели имат бърз пешеходен достъп до централните части на града. Придвижването с автомобил е удобно, поради комуникативното местоположение до основните пътни артерии: бул. "Евлоги Георгиев", бул. "Мадрид", ул. "Оборище" и ул. "Черковна". Градският транспорт е добре уреден, посредством автобуси, трамваи и бъдещата трета линия на метрото.
Доходност
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 3-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:
Начална инвестиция:
Покупна цена (средна стойност за комплекса): 130 000 €
Нотариални такси: 4 000 €
Довършителни работи: 14 000 €
Обща крайна цена: 148 000 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 750 €
Годишен доход от наем: 9 000 €
Прогнозна годишна доходност: 6,1%
Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 06/2016 г.
В гореспоменатите изчисления не са взети предвид следните допълнителни разходи, както и потенциални изменения на цените:
• Годишнен данък за имота;
• Данък печалба от отдаване под наем и други разходи за сметка на собственика;
• Потенциалното нарастване на стойността на имота във времето;
• Потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще.
Изчисленията са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важно е да се изчисли как месечната вноска по кредита се съотнася към месечната наемна цена. Свържете се с нас за по-подробна информация и консултация за жилищните кредити.
Забележка: Представената информация е с изцяло информативен характер и не следва да се счита за препоръка за покупка на имота. Посочените по-горе калкулации са ориентировъчни, не представляват оферта за инвестиция и BULGARIAN PROPERTIES не носи отговорност за тяхната точност, както и за решения, взети на база на тези изчисления.
План на строителството
Изграждането на сградата е достигнало пети етаж. Очаква се тя да бъде готова в самия край на 2016 година.
Плащане
Резервация на къща
Всеки от апартаментите в сградата може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 2000 Евро, платими в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.
Покупката е без комисионна за агенцията.
Схеми на плащане
• 2000 Евро невъзвръщаем депозит при резервиране на вашия имот;
• 20% от сумата при сключване на предварителен договор за продажба;
• 15% от сумата на кота +9.30 метра;
• 25% от сумата на кота било;
• 15% от сумата на поставена дограма;
• 15% от сумата на направена мазилка;
• 10% от сумата на акт 15;
Индивидуален - По споразумение между страните.
Контакти
Център за обслужване на клиенти Luximmo
Консултант / Офис Централен LUXIMMO, София
Консултант / Офис Централен LUXIMMO, София
