Vitosha View

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. КРЪСТОВА ВАДА / VITOSHA VIEW / ВИТОША ВЮ / БУЛ. ЧЕРНИ ВРЪХ На картата
Цени   ЦЕНОВА ЛИСТА
от  66 504 до 274 543
от 769€/м² до 1 450€/м²

Без комисионна от купувача

Тип:
Апартаменти (различни типове), Едностайни апартаменти, Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Четиристайни апартаменти

Площи:
63.64 м² — 189.34 м² Арх. планове

Етажност:
7

Спални:
1

Имоти в сградата / комплекса:
166

Продадени:
119

Резервирани:
12

Свободни:
35

Референтен номер:
Sfa Vitosha View - 44962

Състояние
отлично

Обзавеждане
Необзаведен

Тип строителство
Тухла

Прозорци
PVC дограма

Разстояния
5 км 2 км 8 км 1 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 2 км
  • Център на града: 5 км
  • Летище : 8 км
  • Магазин за хранителни стоки: 500 м
  • Спирка: 500 м
  • ЖП гара: 10 км
  • Болница: 1 км
  • Училище: 1 км
Строителство
  • Тухла

Старт на предварителните продажби! Специални цени!

Витоша Вю / Vitosha View е първата фаза от затворен комплекс в полите на Витоша. Комплексът се радва на класическа градска среда, съчетана с усещане за дом, комфорт и красива градина с много зеленина. Vitosha View е затворен проект тип апарт-комплекс с атрактивно местоположение между планината Витоша и централната част на София.

На първият етап от строителството се предвижда изграждането на две сгради с общ двор и подземен паркинг. В някои апартаменти още от ниво партер, се открива панорамна гледка към Витоша; в други от трети етаж на сградите се открива панорама както към Витоша, така и към София и Стара планина. В пентхаусите на последния етаж и на двете сгради се открива панорамна гледка в почти всички посоки. Високи тавани има на всеки етаж от първи до предпоследен, а именно 3.05 м конструктивно и 2.86 м светло, а пентхаусите на последно ниво са с тавани до 4.51 метра светла височина.

При възможна плътност от 60% застроената площ на сградите ще бъде по-малко от 50%. Целта е да остане максимално пространство за озеленяване, включващо детска площадка, зона с пейки и кът с барбекю. Апартаментите са едва 28 на брой, като има мазета, подземни и наземни паркоместа.

Вторият етап на строителство включва изграждане на още две сгради, споделящи общ двор. Всички апартаменти в Сграда 3 ще бъдат с 2.65 светла височина (2.85 конструктивна височина) и паркомясто. Разрешената плътност на строителство в Сграда 3 е 50%, но само 35% от парцела ще бъдат застроени с цел запазване на максимално озеленяване на парцела.

Комплексът е разположен на тиха и спокойна улица, пряка на бул. "Черни Връх" с директен достъп до самия булевард, в самия край на квартал Кръстова Вада, на пешеходно разстояние от магазин "Фантастико" в Драгалевци. Той се намира само на няколкостотин метра под Околовръстното шосе на столицата и на по малко от 100 метра от бъдещата спирка на метрото и спирката на градския транспорт за автобуси 64, 66, 93, 98 и 122. В непосредствена близост се намират няколко модерни спортни комплекси с тенис и футболни игрища и др. На броени минути с автомобил се намира първа станция на седалковия лифт в Драгалевци, който води до главната ски зона на Витоша.

Районът и обитаваните комплекси в него се характеризират като спокойни и тихи зони с отлична репутация и инфраструктура. Той е предпочитан от млади професионалисти и хубави семейства, които са в търсене на по-добрия начин на живот. В близост има разнообразие от хранителни магазини, кафенета, ресторанти. Чрез Околовръстния път се осъществява се бърза връзка до "Бизнес Парка" и "Младост 4", както и до търговския център "Ринг Мол" и магазин "ИКЕА".

Обадете ни се сега за оглед!


Защо да закупите апартамент в сградата?
• Разположение в спокоен район в близост до бул. "Черни връх" с директен достъп до него.
• Приятна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите.
• Луксозно строителство с висококачествени материали.
• Инвеститор с отлична репутация.

Инвеститорът
Витоша Вю / Vitosha View е резултат от 12 годишния опит в областта на недвижимите имоти на основателите на "Бългериан Пропертис" и "ЛУКС ИМОТИ", чието портфолио включва над 1500 завършени и продадени апартаменти и къщи в цялата страна. Проектът е дело на едно от най-успешните архитектурни студия в България, радващо се на заслужено международно признание - Genig.

Общият брой на успешните реализирани проекти на партньорите във Vitosha View надхвърля 4000 имота в цялата страна. Резултатът от това партньорство е проект, който се отличава със съвременна Европейска архитектура, въплъщаваща стил, прецизност и ергономия. Елегантните форми по фасадата ще бъдат подчертани със стилни облицовки, добавящи усещане за лукс и комфорт в живота на съвременното семейство.

Финансиране
Проектът ще бъде съфинансиран от "Уникредит Булбанк", които ще осигурят за клиентите ни преференциални условия за финансиране на покупката на апартаменти.

Местоположение

Показано е приблизителното разположение на имота/комплекса. За да научите точното му местоположение, моля свържете се с отговорния брокер по тази оферта чрез контактите, указани по-долу в страницата!

Видео

Брошура

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Дигитална брошура на комплекса
(PDF 5.3 MB)

 Изтегли

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 12.11 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 21.08 MB)

 Изтегли план  2

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 4.56 MB)

 Изтегли план  3

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 5.06 MB)

 Изтегли план  4

Цени

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Управление и поддръжка

Собствениците ще имат допълнителни месечни разходи за поддръжката на двора и входа.
Разходите ще се определят на събрание на етажната собственост.

Обзавеждане

Всички апартаменти в комплекса се предлагат за продажба необзаведени. Подходящи варианти за обзавеждане се предоставят от инвеститора.

Нашите партньори от Furnish.BG също предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Могат да бъдат проектирани качествени пакети за обзавеждане на апартаментите в този комплекс, които включват всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.

Базовите пакети с цялостно обзавеждане включват стандартни мебели, изработени от ламинирано ПДЧ. Предлагат се и пакети с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистената визия на мебелите и липсата на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.

Цените на пакета "Стандартно обзавеждане" варират спрямо типа и квадратурата на жилището. Пакетът обзавеждане включва най-необходимите мебели и оборудване, без дребните артикули и домашните потреби, които всеки може лесно да закупи по свой собствен вкус.

`

Технически характеристики

Качественото изпълнение на сградата е гарантирано от дългогодишния опит в строителството, изградената система за контрол на качеството и използването на съвременни технологии и материали от световно известни производители.

• Висококачествени тухли Wienerberger
• Иновативна шест камерна дограма Kommerling от "Кристиан Нейко " с максимална усвояемост на дневната светлина с прозорци френски стил. Японски стъклопакети на AGC – I+ Advanced (Топ 1.0) с обков GU/Мако.
• Блиндирани входни врати от "Солид-55"
• Максимална енергийна ефективност в сградната и покривната топлоизолация с XPS
• Хидроизолация на терасите и естествени настилки Клинкер
• Общи части с изцяло естествени каменни настилки и метални парапети по проект
• Осигурени телефонна, домофонна, звънчева инсталации, окабеляване за Интернет и СОТ
• Специални ниши за климатици, с предварително изградени тръбни пътища
• Отопление на газ
• Асансьори на OTIS – висок клас
• Високи тавани – 3,05 конструктивно, светла височина около 2,86 м

Архитектура

При възможна плътност от 60% застроената площ на сградите ще бъде по-малко от 50%. Целта е да остане максимално пространство за озеленяване, включващо детска площадка, зона с пейки и кът с барбекю. Апартаментите в първа фаза са едва 28 на брой, като има мазета, подземни и наземни паркоместа.

На първият етап от строителството се предвижда изграждането на две сгради с общ двор и подземен паркинг. В някои апартаменти още от ниво партер, се открива панорамна гледка към Витоша; в други от трети етаж на сградите се открива панорама както към Витоша, така и към София и Стара планина. В пентхаусите на последния етаж и на двете сгради се открива панорамна гледка в почти всички посоки. Високи тавани има на всеки етаж от първи до предпоследен, а именно 3.05 м конструктивно и 2.86 м светло, а пентхаусите на последно ниво са с тавани до 4.51 метра светла височина.

Цените са изчислени на база 16% общи части и при направа на площообразуване е възможно да се променят с 1-2%.

На вторият етап на строителство се включва изграждането на още две сгради, споделящи общ двор. Първият и вторият апартамент на всеки етаж могат да бъдат обединени в по-голям апартамент с чиста жилищна площ от 121.98 кв.м и 136.62 кв.м. обща жилищна площ с включени общи части. Всички апартаменти в сграда 3 ще бъдат с 2.65 светла височина (2.85 конструктивна височина) и паркомясто.

Разрешената плътност на строителство в Сграда 3 е 50%, но само 35% от парцела ще бъдат застроени с цел запазване на максимално озеленяване на парцела.

Квартал

Комплексът е разположен на тиха и спокойна улица, пряка на бул. "Черни Връх" с директен достъп до самия булевард, в самия край на квартал Кръстова Вада, на пешеходно разстояние от магазин "Фантастико" в Драгалевци. Той се намира само на няколкостотин метра под Околовръстното шосе на столицата и на по малко от 100 метра от бъдещата спирка на метрото и спирката на градския транспорт за автобуси 64, 66, 93, 98 и 122. В непосредствена близост се намират няколко модерни спортни комплекси с тенис и футболни игрища и др. На броени минути с автомобил се намира първа станция на седалковия лифт в Драгалевци, който води до главната ски зона на Витоша.

Районът и обитаваните комплекси в него се характеризират като спокойни и тихи зони с отлична репутация и инфраструктура. Той е предпочитан от млади професионалисти и хубави семейства, които са в търсене на по-добрия начин на живот. В близост има разнообразие от хранителни магазини, кафенета, ресторанти. Чрез Околовръстния път се осъществява се бърза връзка до "Бизнес Парка" и "Младост 4", както и до търговския център "Ринг Мол" и магазин "ИКЕА".

Vitosha View по Нова ТВ

Нова ТВ посети Vitosha View и потърси от нашите клиенти отговор на въпроса защо купувачите предпочитат ново строителство и какви са предимствата на покупката на жилище в процес на строителство.

Вижте репортажа с участието на водещия ни брокер Магдалена Тошева и изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова, който беше излъчен в централната емисия новини на телевизията на 13.08.2017 г.


План на строителството

Първа копка на комплекса беше направена на 23.01.2017 г. По план изграждането ще отнеме по 12 месеца от старта на всяка една от сградите, като първата се очаква да бъде завършена в началото на 2018 г., а останалите поетапно след това.

Плащане

Резервация на апартамент
Всеки от апартаментите в комплексa може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 4000 Е за двустаен апартамент и 7000 Евро за тристаен апартамент, платими в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.

Схеми на плащане

Стандартен:
1. Депозит - 4000 Евро за двустаен апартамент и 7000 Евро за тристаен апартамент
2. 25% (минус депозита) - при подписване на предварителен договор
3. 20% - Кота Било
4. 20% - Акт 14
5. 20% - Акт 15
6. 15% - Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация)

При ползване на Банково финансира (с или без съдействие от инвеститора):
1. Депозит - 4000 Евро за двустаен апартамент и 7000 Евро за тристаен апартамент
2. До 25% (минус депозита) - - при подписване на предварителен договор и подписано одобрение за финансиране от страна на Уникредит Булбанк (или друга банка)
3. Остатъка се получава от банката

С отстъпка 2%:
1. Депозит - 4000 Евро за двустаен апартамент и 7000 Евро за тристаен апартамент
2. 90% (минус депозита) - при подписване на предварителен договор
3. 10% - Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация)

Индивидуален - По споразумение между страните

Важно! Възможен е и индивидуален начин на плащане по предложение на клиента.

Доходност

Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 2-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:

Начална инвестиция:

Покупна цена (средна стойност за комплекса): 55 000 €
Нотариални такси: 1 900 €
Довършителни работи: 6 000 €
Обща крайна цена: 62 900 €

Доходност:
Потенциален месечен наем: 350 €
Годишен доход от наем: 4 200 €
Прогнозна годишна доходност: 6,7%

Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 3-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:

Начална инвестиция:

Покупна цена (средна стойност за комплекса): 92 000 €
Нотариални такси: 2 900 €
Довършителни работи: 10 000 €
Обща крайна цена: 104 900 €

Доходност:
Потенциален месечен наем: 500 €
Годишен доход от наем: 6 000 €
Прогнозна годишна доходност: 5,7%

Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 11/2015 г.

В гореспоменатите изчисления не са взети предвид следните допълнителни разходи, както и потенциални изменения на цените:
• Годишнен данък за имота;
• Данък печалба от отдаване под наем и други разходи за сметка на собственика;
• Потенциалното нарастване на стойността на имота във времето;
• Потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще.

Изчисленията са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важно е да се изчисли как месечната вноска по кредита се съотнася към месечната наемна цена. Свържете се с нас за по-подробна информация и консултация за жилищните кредити.

Забележка: Представената информация е с изцяло информативен характер и не следва да се счита за препоръка за покупка на имота. Посочените по-горе калкулации са ориентировъчни, не представляват оферта за инвестиция и BULGARIAN PROPERTIES не носи отговорност за тяхната точност, както и за решения, взети на база на тези изчисления.

Награди

Отличието "Най-добър жилищен проект" за 2015 година в традиционните годишни награди на BULGARIAN PROPERTIES получи комплекс VITOSHA VIEW в гр. София. Наградата бе връчена на инвеститорите по време на изискана церемония в престижен столичен клуб.

VITOSHA VIEW предизвика изключителен интерес от страна на купувачите и счупи всички рекорди за продажба на жилища ново строителство, като само за месец първите 2 блока от комплекса бяха разпродадени на 80%.

Вижте наградата тук "Най-добър жилищен проект" за 2015 година

През 2016 г. комплекс Vitosha View заслужено получи награда за Най-продаван комплекс от BULGARIAN PROPERTIES. През цялата година проектът се радваше на изключилитен интерес и успяхме да реализираме най-много продажби.

Новини от инвеститора

Комплекс Vitosha View – избран е Главен Изпълнител

С оглед наближаващото започване на строителството, искаме да съобщим на всички клиенти, че вече е подписан договор с "Аргогруп Екзакт" за Главен Изпълнител на Комплекс Vitosha View.


Комплекс Vitosha View – рекордни продажби на ново строителство

Комплекс Vitosha View предизвика огромен интерес, като само за месец в края на миналата година 80% от жилищата в първите два блока бяха резервирани, а двустайните апартаменти бяха напълно изчерпани.

В първите дни на тази година окончателно се разпродадоха всички жилища в първи блок, включително двата пентхауза на 7-ми етаж с високи тавани до 4.3 м, големи тераси и уникални гледки към Витоша.

В резултат, инвеститорите ускориха пускането на пазара на третия блок в комплекса, в който има нови налични 35 апартамента с 1, 2 и 3 спални.

Сключените към днешна дата договори за покупка на жилища в комплекса са за над 3.6 млн. евро, а заявеният интерес от потенциални купувачи надхвърля многократно наличните към момента жилища.

Това е изключителен резултат, който поставя рекорд в продажбите на жилища ново строителство. За първи път от 2007 г. насам имаме пример за сграда, която е изцяло продадена още на зелено. Vitosha View предизвиква не само местен, но и международен интерес, а цялостното усещане е, че купувачите са чакали именно такъв проект да излезе на пазара.

Най-голям брой запитвания има за тристайни апартаменти, но най-купувани са двустайните жилища, които често се предпочитани за инвестиция. Сред купувачите са, както софиянци, така и хора, които живеят извън столицата. Чуждестранният интерес е както от чужденци, така и от българи, живеещи в чужбина - сочат още данните на Bulgarian Properties.

Основните предимства на проекта са:

• Достъпни цени - от 725 EUR/кв.м., като двустайните апартаменти започват от 41 878 EUR;

• Отлично местоположение - в полите на Витоша с удобен достъп до централните части на града, близо до търговски център, хипермаркети, бъдещата метростанция "Драгалевци" и други удобства;

• Функционално разпределение и оптимално използване на вътрешното пространство с оглед комфорта на обитаване;

• Модерна визия, луксозно строителство с висококачествени материали;

• Отлична инвестиция в предпочитан за живеене район;

• Строителна компания с богат опит и отлична репутация.

Отзиви от клиенти

Поздравления за прекрасния проект! Нямаме търпение да се нанесем и да станем част от най-красивия комплекс в цяла София (а може би и в България)! За нас е чест да бъдем част от Vitosha View! Успех!

Кристина, Дафинка, Цветан, Роберт и Тихомир

***

Ключовете за всички врати са в ръцете ви! Бъдете все така свежи и сияйни!
С най-добри пожелания за много успешни проекти и доволни клиенти!

Деси и Данчо Михайлови

***

Пожелаваме успешно завършване на Vitosha View, също така и на бъдещи проекти. Пожелаваме повече усмихнати хора, здраве и много щастие.
Румен и Цветомир

***

Изграждането на Vitosha View започна със създаването на един страхотен екип и както се казва на наш строителен език - положи фундамента в здрава почва и сега нека градим!

Оттук насетне желаем добри атмосферни условия, здравословни и безопасни условия на труд, облекчени бъдещи процедури, бързо въвеждане в експлоатация, безброй платежоспособни клиенти!

Продължавайте нагоре!

"Нормис" ЕООД, Строителен надзор

***

Много успехи на проекта Витоша Вю! :)
сем. Кръстеви

***
Пожелавам още много реализирани проекти като Vitosha View, в които да вярваме от ден първи! Успех!
Ангел

***

Поздравления, прекрасен проект!
С пожелания за нови и все по-хубави проекти в София и страната!

Добринка Николова

***

От "Аргогруп Екзакт" ООД ви пожелаваме успехи с новото начинание!

***

Предизвикателствата правят живота интересен, а преодоляването им го прави смислен.
С пожелание с лекота да преодолявате всяко предизвикателство и да го завършвате с успех, с печалба и удовлетворението, че сте спечелили нови приятелства, партньори и почитатели! Бъдете здрави и щастливи!

Катя Господинова, Галя и Илиян Илиеви

***
Успешен старт. Безпроблемен финал!... В очакване на златните ключове

Сем. Геневи

***

Нека следващият проект бъде No 1 за Европа!
Сем. Рошкови

***

Нека Vitosha View е мечта и реалност за екипа, за клиенти, за красива София! Сбъдвайте мечти! Създавайте красиви проекти! Успех!

Мария Петрова и Димитър Минчев

***

Dear Bulgarian Properties, You have indeed exceeded our expectations with this development. We are eagerly awaiting the completion of the project! Thanks a mil

Сем. Савови

***

Поздравяваме екипа на Vitosha View с този невероятен проект. Пожелаваме ви да го разгърнете още повече, много доволни клиенти и успехи. Надявам се, че страхотната идея ще бъде реализирана успешно!

Поздрави,
Камен Божиков

***

С пожелание на Целия екип,

Нека Vitosha View бъде безкомпромисната перла в короната на жилищния пазар в София и страната! Пожелавам всички да видят душата, сърцето и отношението към тази прекрасна сграда, сбъдваща десетки мечти за дом и уют.

Ани

***

Попътен вятър на Vitosha View! Много нови фази и много доволни клиенти!

Никола Стоянов

***

Нека Vitosha View да бъде проектът на щастливите клиенти!

Невена

***

Пожелаваме успех на Витоша Вю и много щастливи клиенти! Нека всеки проект бъде по-успешен от предходния. За нас е чест да бъдем част от екипа и да допринасяме за реализирането му! Много успехи!

Кети

***

Мишо,

Пожелавам ти проектът Vitosha View да се реализира толкова добре, колкото твоя проект Bulgarian Properties! Защото ти си създал дом на своите служители и същия този дом създаваш за своите клиенти!

Поздрави,
Росен Станков

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 12.11 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 21.08 MB)

 Изтегли план  2

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 4.56 MB)

 Изтегли план  3

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 5.06 MB)

 Изтегли план  4