SKI-IN
SKI-OUT

Луксозно имение в Пампорово

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СМОЛЯН / К.К. ПАМПОРОВО На картата
Цена  
  1 350 000
Тип:
Къща, Планинска къща, Вилa, Резиденция

Обща площ:
575 м²

Етаж:
3

Спални:
5

Референтен номер:
NS-BV-24958
Инфо пакет

Завършеност
отлично

Обзавеждане
Напълно обзаведен

Подове
Подове с дюшеме

Вътрешни стени
Стени - латекс

Разстояния
2 км 500 м 40 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 500 м
  • Център на града: 2 км
  • Летище Plovdiv (PDV): 40 км
Гледки от имота
  • Гледка към гора
  • Гледка към планината
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Камина
  • Локално парно
  • Парно на твърдо гориво
  • Парно на ток
  • Подово отопление
  • Слънчеви колектори

Вилата се предлага само за продажба. НЕ СЕ ОТДАВА ПОД НАЕМ!

Представяме ви една рядко срещана оферта за суперлуксозно имение, състоящо се от елитна планинска вила с РЗП 575 м2, гараж и склад, разположени на собствен 13 дка (13 000 кв.м.) терен от вековна иглолистна гора. Мястото е изолирано и ограден от гори, без никакви други постройки или човешка дейност наоколо.

Намира се в близост до главния асфалтов път Пампорово - Смолян* и само на няколко минути с моторна шейна (включена в цената) от пистите на този елитен български ски курорт. Разстоянието от вилата до паркинга на основната ски зона "Студенец" е около 3 км.

Имението е построено през 2006 година и е ползвано много рядко от неговия собственик. Проектирано е от водещ български архитект, в неподправен стил и без никакви компромиси в стандартна на материалите и качеството на изработката. При строителството на планинската вила не е пестено от нищо, стремежът е бил да се вградят най-качествените материали, достъпни на пазара.

Достъпът до вилата е по хубав асфалтов път с дължина около 1.5 км, който настоящият собственик е изградил с цел да свърже имението с главния път Пампорово - Смолян.

Вилата е разположена на 4 нива и разполага с 5 спални плюс възможност за изграждане на още 2 спални в сутерена, гараж за 4 автомобила, склад, къщичка за охрана. Изградени са множество екстри, които напълно прилягат на този единствен по рода си частен имот в Пампорово - фитнес салон, сауна, джакузи.

Удобствата включват и собствен резервоар за вода, хидрофор, отопление с локално парно на ток и дизел. Отделно от това, камината е проектирана с водна риза и по желание, чрез нея също могат да бъдат отоплявани всички помещения в къщата, ползвайки дърва като гориво. Освен това е изграден и резервоар за вода с капацитет 6 тона, който може да обслужва потребностите на вилата при евентуална нужда. На разположение е и собствен дизелов агрегат за автономно електричество. Изградена е и собствена пречиствателна станция за отходните води.

Вилата и прилежащите й допълнителни постройки се продават във вида, в който са (вижте снимките). Напълно обзаведена и годна за ползване веднага. Включени в цената са и нова моторна шейна и собствен мини-снегорин за поддръжка на локалния път през зимата и прилежащия терен около къщата.

Разгледайте допълнителната техническа информация на подстраницата "Техническа спецификация" (горе).
Разполагаме с допълнителни архитектурни планове, генерален план, точна локация и други. За повече информация, моля свържете се с нас.

*Забележка: Показаното местоположение на картата към тази оферта е приблизително и не е абсолютно точно.

Местоположение

Показано е приблизителното разположение на имота/комплекса. За да научите точното му местоположение, моля свържете се с отговорния брокер по тази оферта чрез контактите, указани по-долу в страницата!

`

Технически характеристики

ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ:
В отредения парцел е изградена Вилна сграда на два етажа и сутерен, както и вертикална планировка.

1. СИТУАЦИОННО РЕШЕНИЕ:
Сградата е разположена в северозападната част на парцела, като са осигурени необходимите автомобилен и пешеходен подход към нея.
При разполагането и в парцела са спазени нормативно изискуемите отстояния до различните граници на парцела.

2. ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ:
Във функционално отношение сградата съдържа три групи помещения, дневна група на първия етаж, нощна група на втория и обслужващи помещения.
А. Дневна група на първия етаж състояща се от вход с предверие, дневна, кухня, столова, стълбище, санитарен възел, перално, гардеробно, ски и инструменти и помещение за охраната със санитарен възел. В източната част до сградата е изградено покрито и остъклено барбекю.
Б. Нощна група на втория етаж състояща се от четири броя спални, две бани и тоалетна, гардеробно, антре, стълбищна клетка и тераси.
В. Обслужващи помещения в сутерена състоящи се от изба, склад за дърва, санитарен възел, генераторно, хидрофор, сауна и помещение с джакузи.
В подпокривното пространство се намират кабинет и санитарен възел.

3. ОБЕМНО РЕШЕНИЕ:
Сградата е двуетажна плюс сутерен със скатни покриви с 40% и 50% наклон, с раздвижени форми и обеми, вписващи се в околната среда и отговарящи на климата за тази надморска височина.

4. МАТЕРИАЛИ ИЗПОЛЗВАНИ ЗА ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ:
- по пода – гранитогрес, теракота, ламиниран паркет и дюшаме
- по стените – обшивка с гипсокартон “Кнауф”, бял латекс, облицовка с фаянсови плочки, шпакловка.
- по тавана – окачен таван с гипсокартон “Кнауф”, бял латекс и дъсчена обшивка.

5. ИНСТАЛАЦИИ:
- Изготвени са работни проекти по части Електро инсталации, В и К, Конструкции, Вертикална планировка.
- Навсякъде където е необходимо са изградени сифони и необходимия брой мивки с топла и студена вода.
- Отоплението на сградата е на нафта и осигурява нормативно изискващите се температури на помещенията. Във всички помещения са предвидени комини.

6. ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ:
1. Група по горимост на материалите:
- на носещата конструкция – негорими
- на неносещите вътрешни и външни стени – негорими
- на покрива – негорими 45мин. /защитени с хоризонтална ст.-бет. Плоча.
2. Степен на пожароустойчивост на сградата и съоръженията – ІІ.
3. Категория на пожарна опасност – “В”
Съгласно наредба 2 ПСТН са предвидени следните мероприятия за противопожарна защита:
- Осигурен е автомобилен достъп до сградата за нуждите на пожарогасенето.
- Навсякъде около кoмините дървените части отстоят на разстояние 18-28 см.
4. Сградата ще бъде съоръжена със следните подръчни противопожарни средства и съоръжения:
Първи етаж:
- прахов пожарогасител 6 литра – 1бр.
- кофпомпа за вода – 1бр.
Втори етаж:
- прахов пожарогасител 6 литра – 1бр.
- кофпомпа за вода – 1бр.
Сутерен:
- прахов пожарогасител 12л. – 1бр.
- кофпомпа за вода –1бр.
В част Конструкции, Електро и ВиК са спазени изискванията към отделните инсталации в противопожарно отношение, за подробности вижте съответните проекти.

7. САНИТАРНО ХИГИЕННИ ИЗИСКВАНИЯ:
При изграждането на къщата са спазени изискванията на “Норми и правила за проектиране на жилищни сгради”.
- Подходящи условия и съоръжения за измиване и дезинфекция на подовете, стените, обзавеждането, оборудването и инструментите.
- Подходящ микроклимат във всички помещения.
- Осигурено е необходимото количество топла и студена вода.
- Осветлението в различните видове помещения отговаря на изискванията на БДС 1786. Осветление - естествено и изкуствено.
- В помещенията е осигурена подходяща естествена и принудителна вентилация за отвеждане на замърсения въздух, и недопускане на прегряване, запрашаване и кондензация на пари.
- Подовете стените и таваните са изпълнени от водоустойчиви, неабсорбиращи и нетоксични материали, допускащи мокро почистване и дезинфекция. Там където се изисква са предвидени подови сифони.

IV. ТЕХНИКО ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:
А. Категоризация на обекта съгласно Наредба 1 за номенклатурата на видовете строежи:
Строежа е от четвърта категория
Б. Показатели за територията съгласно Наредба 7:

Застроена площ ..............................................325,65 кв.м.
Разгъната Застроена Площ .........................499,80 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/.......667,00 кв.м.
Плътност на застрояване .....................................9%
Кинт ...........................................................................0.14
Озеленяване............................................................73%
Места за паркиране ...............................................3+ бр.


1. Подобект: "Къща"
Застроена площ Къща...............................................204,51 кв.м.
Разгъната Застроена Площ Къща............................378,66 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/ Къща.........545,70 кв.м.

2. Подобект: "Гараж"
Застроена площ Гараж............................................85,14 кв.м.
Разгъната Застроена Площ Гараж.........................85,14 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/ Гараж......85,14 кв.м.
Места за паркиране .................................................3 бр.

3. Подобект: "Склад"
Застроена площ Склад .............................................36,00 кв.м.
Разгъната Застроена Площ Склад .........................36,00 кв.м.
РЗП със сутерените /подземни етажи/ Склад .......36,00 кв.м.

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти