Sunset Deluxe Romana: Апартаменти за продажба

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ БУРГАС / В РАЙОНА НА К.К. СЛЪНЧЕВ БРЯГ / КОШАРИЦА / SUNSET KOSHARITSA На картата
от  17 794 до 72 856
от 362€/м² до 562€/м²

Без комисионна от купувача


Тип:
Апартаменти (различни типове), Едностайни апартаменти, Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Пентхауси
Обща площ:
Етаж:
4
Спални:
1-2
Имоти в сградата / комплекса:
35
Продадени:
0
Резервирани:
4
Свободни:
31
Квадратура на сградите/комплекса
1519 м²
Реф. номер:
Sunset Deluxe Romana - 33441
Завършеност
до ключ (с настилки и боядисан)
Обзавеждане
Обзаведен/необзаведен
Отопление
Климатици / Уреди на ел. ток (духалки, ел. радиатори и др.) / Електрически печки
Климатик
Климатици стандартни
7 км 1 км 35 км
Разстояния от имота до други важни обекти
  • Морето: 7 км
  • Център на града: 1 км
  • Летище Burgas (BOJ): 35 км
  • Магазин за хранителни стоки: 100 м
  • Спирка: 50 м
  • ЖП гара: 40 км
  • Болница: 7 км
  • Училище: 1 км
Гледки от имота
  • Гледка към басейн
  • Гледка към гора
  • Гледка към града
  • Гледка към морски залив
  • Гледка към поляни
  • Гледка към селото
  • Гледка към хълмове
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Електрически печки
  • Климатици
  • Уреди на ел. ток (духалки, ел. радиатори и др.)
Климатизация
  • Климатици стандартни

НОВА ОФЕРТА
Старт на предварителните продажби на апартаменти в сградата при първоначални цени от само 525 EUR/m2 с включен ДДС за завършени "до ключ" луксозни жилища!
Промоционалното предложение е ограничено и валидно само за следващите продадени 5 апартамента!

Втора фаза на хитовия затворен комплекс Sunset Deluxe, част от мини-курота Sunset Кошарица.
Проект на компанията за бутиково строителство ЧОБАНОВ & СТОЯНОВ, част от нашата холдингова група. Концепцията за комплекса е вдъхновена от атмосферата на тосканската Ривиера в Италия — близо до природата и в пълна хармония с нея! Архитектурата и дизайнът са дело на майсторите на висококласните имоти GENIG STUDIO.

Начало на строителството: 01.04.2014 г.
Завършване на сградата и прилежащата инфраструктура: 01.05.2015 г.

ПРЕИМУЩЕСТВА НА ВТОРАТА СГРАДА
Второто здание от комплекса запазва абсолютно същата визия и стил, като вила "Marittima" от първа фаза. Запазваме и същото високо качество на използваните материали и довършителни работи при строителството.
При втората сграда са направени редица подобрения, с цел повишаване комфорта на обитаване на жилищата и усъвършенстване на разпределенията на отделните апартаменти. Ето някои от по-значимите промени:
• Добавен е още един етаж, новата сграда е 4-етажна. Разгънатата й застроена площ е леко увеличена и вече съставлява 1519 кв.м. По този начин оползотворяваме по-пълноценно ресурсите за построяването на сградата. Въпреки това запазваме визията и усещането за вила-резиденция, а не за жилищен блок.
• На допълнителния четвърти етаж са поместени два уникални пентхауса с обширни тераси, с гледка към морския залив на Слънчев Бряг и Несебър.
• Наличие на асансьор от луксозен клас;
• Площта на всеки един апартамент е увеличена с 3 до 4 кв.м. в сравнение с жилищата в първата сграда. Това е направено с цел гарантиране на по-комфортно обитаване, благодарение на увеличения размер на стаите в апартаментите;
• Всеки апартамент вече стандартно се оборудва с изход за пералня, контакти в банята и на балкона, включени в цената;

ПЛАНОВЕ ЗА ПЛАЩАНЕ
Стандартен план — важат промоционалните цени, описани в ценовия лист:
• 5000 Евро депозит при резервиране на апартамент;
• 90% от цената на имота при старта на строителството (01.04.2014 г.) и подисване на договор за покупко-продажба;
• 10% от цената на имота при завършване на сградата и прилежащата й инфраструктура (01.05.2015 г.);

План с разсрочване на вноските — оскъпяване на цената с 8%
• 2000 Евро депозит при резервиране на апартамент;
• 30% от цената на имота при старта на строителството (01.04.2014 г.) и подписване на договора за покупко-продажба;
• 40% при завършване на грубия строеж на сградата (01.06.2014 г.);
• 20% при завършване на фасадата на сградата (01.11.2014 г.);
• 10% от цената на имота при завършване на сградата и прилежащата й инфраструктура (01.05.2015 г.);

ДРУГИ УСЛОВИЯ
• Задължителна такса за управление от 9 Евро/кв.м. годишно;
• Възможност за преустройства по разпределението на апартамента в течение на строителството;
• Възможност за обединяване на съседни апартменти;
• Възможност за завършване на имота по инвидивуален интериорен проект и специални довършителни работи;
• Планира се повишаване на цените с 15% след продажбата на първите 5 апартамента;

ЗА ПО-ПОДРОБНА ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СГРАДАТА, МОЛЯ РАЗГЛЕДАЙТЕ СПЕЦИФИКАЦИЯТА НА СГРАДА №1 "MARITTIMA" ИЛИ СЕ ОБЪРНЕТЕ КЪМ ОТГОВОРНИЯ БРОКЕР ПО ТОЗИ ОБЕКТ!

Местоположение

Брошура

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Дигитална брошура на комплекса
(PDF 22 MB)

 Изтегли

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 6.3 MB)

 Изтегли план  1

Цени

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Промоция

Възползвайте се от нашето промоционално предложение!
Няколко апартамента на минимални цени от 500 EUR/m2. Завършване "до ключ" и готовност за мебелиране!
Промоционалното предложение е ограничено само за няколко апартаменти и е валидно до края на м. ноември.

Интериор

Интериорен дизайн и обзавеждане на апартаментите
Апартаментите в Sunset Deluxe могат да се предадат на техните купувачи стандартно в два варианта на интериор по избор на купувача. Първият вариант е по-опростен и включва цветови решения на подовете, стените и таваните, които са оптимални за обзавеждане с възможно най-различни видове и стилове мебели. Това е вариантът, който най-добре пасва на пакета обзавеждане тип “Универсален”, но така или иначе избраните в него интериорни решения са стандартни и биха паснали на почти всякакъв стил мебели.
Вторият вариант интериорно завършване е според проект на водещ интереиорен дизайнер от нашето архитектурно бюро, който беше нает от компанията-инвеститор за да изготви финалния облик на интериора, както на апартаментите, така и на вътрешните общи части на сградата. Показаните на 3d визуализациите апартаменти и общи части са изготвени именно според този вариант. Завършването според този вариант ще изисква минимално допълнително заплащане над стандартния пакет.
Предлагаме и трети вариант на интериорно завършване “Индивидуален”, който е напълно по желание на клиента.

Вариант 1 – “Универсален интериор”: без оскъпяване на цената на жилището. Посочените в списъка продажни цени на апартаментите са за завършване на апартаментите именно в този вариант. Както издава и името му, той е създаден с цел да може да удовлетвори максимален брой решения за обзавеждането и пасва добре на почти всички видове мебели. При този вариант жилището се издава в следния вид:
• напълно завършено, с настилки от теракот в банята и коридора и ламиниран паркет в спалнята и хола;
• настилки от специален теракот за външно ползване по балконите
• стени, машинно шпакловани (гипсокартони няма да се използват!) и боядисани с латексова боя бял цвят;
• с интериорни врати от MDF, с поставени брави и ключалки, шпионка, звънец и метална табелка с номера на апартамента;
• поставени електрически ключове и контакти от модерен дизайн тип “Schneider Electric” (или идентични от друг производител);
• дограма първо качество от PVC, с цвят естетически отговарящ на фасадите;
• поставена санитария в банята от Ideal Standard (тоалетна чиния, умивалник, батерии и кранчета);
• фаянсови плочки в баните с безупречни качество и дизайн, напълно в тон с цялостния интериорен дизайн на апартаментите и сградата;
• душкабина стъклена от реномиран производител и високо качество с цел дълговечност и красив дизайн;
• монтирани аксесоари за баня – огледало, рафтче под огледалото, държачи за: хавлиени кърпи, тоалетна хартия, сапун, битови пособия.
• предвидени въздуховоди и отдшушници за кухнята и банята;
• сифони на пода в банията и тоалетната, както и на балкона (свързани към водосточната тръба);
• осветително тяло на балкона;
• климатик марка “Osaka” (лиценз и части на Mitsubishi) с вътрешно тяло и външно тяло (скрито в специална ниша на балкона с цел запазване на добрия естетически вид на сградата). Апартаментите се предават оборувани с климатик във всекидневната. В случай, че купувачът желае може да поръча поставяне на климатик и в спалнята на своя апартамент срещу доплълнително заплащане без оскъпяване, покриващо стойността на климатика и труда за неговото поставяне;
• партерните апартаменти се предават с градински тераси в следния вид: затревени и с градинска настилка, с огради от "жив плет" (растение Ligustrum) и портичка (с монтирана брава и ключалка) към двора на комплекса. Монтирани специални ключалки на вратата на апартамента към градината);

Вариант 2 – “Interior Pro”: оскъпяване с 25% на цената на жилището. Интериорните решения и цялостен проект за завършване са дело на талантлив дизайнер от архитектурно бюро Genig Studio. При този вариант специален проект за интериорен дизайн е изготвен и за балконите на стандартните апартаменти, а така също и за градинските тераси на апартаментите на партерното ниво. Завършването на жилището според този вариант на интериора изисква допълнително заплащане от страна на купувача и оскъпяване на цената на жилището в рамките на 25%.

Вариант 3 – “Индивидуален интериор”. Интериорът на жилището е според желанията и вкуса на купувача. Остойностяването на довършителните работи се извършва от нашия екип допълнително въз основа на предварително изготвено подробно техническо задание и професионален проект от страна на купувача или негов дизайнер. За по-специфични дейности ние пренаемаме екип от подизпълнители под контрол на нашия проектен мениджър, които извършват професионално, поставените в проекта задачи.
Не се допуска извършването на довършителни работи по жилищата лично от самите собственици или наети от тях бригади от майстори поради нуждата от запазване на цялостния естетически вид на сградите и коридорите и гарантиране на спокойствието на другите собственици в сградата и комплекса. За нас е невъзможно да контролираме действията на трети лица в комплекса, поради което е задължително всички подобни дейности да бъдат извършвани от технически екип под наш контрол.
В случай, че клиентът желае ние можем да го свържем с един от нашите интериорни дизайнери-архитекти на Genig Studio за съгласуване на индивидуално задание за интериорен проект на неговия апартамент. В този случай клиентът работи директно с дизайнера/архитекта и ние не оскъпяваме допълнтелно неговите проектантски услуги.

Управление и поддръжка

Управление на комплекса, поддръжка на общите части и годишна такса
Услугите по поддържка, стопанисване и управление на сградите и целия комплекс “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” са поверени на професионалната компания “Сънсет Мениджмънт” ООД, която е свързана собственост между собствениците на строително-предприемаческата компания, изграждаща комплекса “Чобанов и Стоянов” ООД (част от нашата БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС) и двамата мениджъри на комплекса Таня Ганчева и Христо Стефанов. Управляващата компания “Сънсет Мениджмънт” ООД е франчайз партньор на най-успешната българския фирма с подобна дейност “Пропърти Мениджмънт БГ” ООД и работи по нейните стандарти и правила.
“Сънсет Мениджмънт” ООД управлява успешно целия мини-курорт Sunset Kosharitsa още от самото му изграждане, преди повече от 8 години. Компанията разполага с отлично подготвен екип и е доказала професионализма си през всичките години на успешна работа.
Услугите, които ще се предоставят за Sunset Deluxe са стандартните, плюс всякакви други услуги, от които биха се нуждаели собствениците.
За клиенти с по-високи изисквания, компанията предлага и VIP обслужване.
Всички собственици на апартаменти в Sunset Deluxe заплащат задължителна годишна такса поддръжка в размер на само 9 Евро/м2 с включен ДДС на година.
Стандартните услуги, които се предоставят за комплекса и собствениците са както следва:
• Поддръжка и почистване на общите части на сградите – коридори, околосградни пространства, фасади, покриви, стандартни ремонти по общите части, свързани с нормалното ползване на сградата;
• Поддръжка и почистване на градината, двора на сградите и всички екстри за общо ползване – басейни, алеи, пейки, ограда. Стандртни ремонти, свързани с нормалното ползване на градината и екстрите;
• Охрана на комплекса с бариери за контролиран достъп 24 ч. и жива охрана през нощта;
• Видеонаблюдение денонощно;
• Осветление в коридорите и общите части на сградите и градинско осветление;

Управление и стопанисване на апартаментите
Предлагаме по желание на собствениците и услуги, свързани със стопанисването на техните жилища. Гъвкави сме да предложим множество различни услуги, според конкретните нужди на собствениците. Стандартните ни услуги по стопанисване на жилище струват 20 Евро месечно (или с отстъпка при предплащане - 200 Евро годишно) без ДДС и включват следните дейности:
• Съхранение на ключ;
• Проветряване на жилището 2 пъти седмично;
• Наглеждане на жилището и проверка на техническите системи (канал, вода, ток, климатици, дограма, врати и др.) 2 пъти седмично;
• Организиране на ремонтни дейности при възникване на аварии;
• Почистване на жилището и балкона от прах веднъж месечно в месеците, когато не се използва;
• Поддържане на постоянна връзка със собственика по имейл или телефон и своевременна реакция при нужда. Редовно уведомяване на собственика по e-mail при всякакви възникнали ситуации около неговия имот;
• Плащане на сметки за ток, вода, интернет, кабелна телевизия, СОТ и др.;
• Плащане на всякакви годишни данъци и такси, свързани със собствеността на имота – данък сгради и такса смет;

Допълнителни услуги срещу заплащане
Можем да предложим множество допълнителни услуги на собствениците, срещу заплащане при най-конкурентни цени:
• Собствена електронна охранителна система, свързана с местна охранителна фирма. Месечната цена е около 20 Евро, а годишната около 200 Евро;
• Сателитна телевизия с международни канали: 8 Евро месечно и 48 Евро годишно;
• Интернет достъп: 8 Евро месечно и 48 Евро годишно;
• Цялостно почистване еднократно: 22 Евро за студио, 27 Евро за двустаен апартамент и 32 Евро за тристаен апартамент. При първоначално почистване или много замърсени жилища цената е по договаряне в зависимост от количеството работа. За постоянно ползване на услугите почистване, пране, смяна на бельо и други камериерски услуги цената е по договаряне в зависимост от конкретните нужди на собственика;
• Пране и гладене: 4 Евро до 5 кг. и отстъпки за по-големи количества;
• Организация по подготовка на апартамента за посрещане на собственици и техните гости – почистване, пране и зареждане на хладилника с продукти. Цената на услугата е в размер на 36 Евро;
• Посрещане и изпращане на собственици от/до летище Бургас с наш автомобил: 35 Евро (с автомобил до 3 човека) и 44 (с микробус от 4 до 8 човека);
• Транспорт до и от Слънчев Бряг с микробуса на комплекса: редовна линия няколко пъти през деня. Цена за еднопосочен билет: 1.50 Евро;
• Целодневно хранене на блок маса в ресторанта на комплекса — закуска, обяд и вечеря. Цена за възрастен 13 Евро и цена за дете до 12 год. 7 Евро. Предлага се и възможност за пакет “all inclusive” на цена 20 Евро за възрастен и 11 Евро за дете до 12 год.. Пакетът включва на блок маса: сутрешна закуска, обяд, следобедна закуска, вечеря, алкохолни и безалкохолни напитки, транспорт от и до Слънчев бряг, ползване на фитнес, охраняем паркинг;
• Други услуги — сауна: 3.50 Евро на човек на час, парна баня: 3.50 Евро на човек на час, солариум: 0.50 Евро на минута, различни видове масажи: цена 20 Евро за класически. Тенис на корт: наем на игрището 7.50 Евро на час;

Обзавеждане

Обзавеждане на апартаментите
Предлагат се два стандартни пакета за обзавеждане на апартаментите, които са на разположение на купувачите срещу допълнително заплащане. Предлагаме и възможност за обзавеждане и оборудване на апартаментите в напълно избран от купувача вид, с мебели със специфичен дизайн и материали.
Видът и стилът на мебелите от нашите два стандартни пакета са напълно съобразени с интериорния дизайн, “стандартен” или “Pro”, заложен в проекта за довършителните работи на апартаментите (вижте още информация за интериорните проекти по-горе в текста). Стилът на мебелите е напълно съобразен с визията на сградите и комплекса. Дизайнът е класически, лек, опростен и в същото време функционален, напълно в хамония със стила на сградата и нейното предназначение.
Производството и логистиката на мебелите е поверено на нашата дъщерна компания FURNISH.BG, която има дългогодишен опит в обзавеждането и интериора, завършила е стотици жилища и офиси в цяла България през последните почти 10 години.
Според желнието на купувача стандартните пакети обзавеждане могат да включват или да не включват определени елементи – например можете да поръчате само мебелите, но да не поръчвате битовата техника, или други елементи от цялостното обзавеждане (осветителни тела, завивки, завеси, приборите за хранене, посудата и т.н.), които да закупите сами по собствено усмотрение.
По-долу сме предоставили основна информация за нашите два стндартни пакета пълно обзавеждане и оборудване за апартаменти, които напомняме, че по желание на клиента могат да не съдържат някои артикули. За да разберете точната цена на пакета без определени артикули, моля да уточните всички подробности с компанията за обзавеждане FURNISH.BG, като отправите конкретно запитване към обслужващия ви брокер на нашата компания.

Цени и съдържание на стандартни пакети пълно обзавеждане и оборудване за апартаменти в Sunset Deluxe:
1) “Икономичен пакет”: цена 4900 Евро за студио; 6200 Евро за апартамент с една спалня и 7500 Евро за апартамент с две спални – съдържа всичко необходимо за ползване на апартамента в това число корпусна мебел, мека мебел, осветителни тела, черна и бяла битова техника от марка Crown, бельо, завивки, посуда, завеси и др.

2) “Пакет Interior Pro”: цена от 6500 Евро за за студио; 8200 Евро за апартамент с една спалня и 10500 Евро за апартамент с две спални – съдържа всичко необходимо за ползване на апартамента в това число корпусна мебел, мека мебел, черна и бяла битова техника от реномирани марки Samsung, Sony, Panasonic, осветителни тела, бельо, завивки, посуда, завеси и др. Този пакет за обзавеждане и оборудване на апартаментите е дело на дизайнерите от нашето архитектурно бюро Genig Studio и е съобразен напълно с интериорния проект, направен от същото архитекурно бюро. Мебелите са от по-висок клас и до голяма степен с уникален дизайн, проектирани специално за Sunset Deluxe. Производството на мебелите и цялостната логистика на процеса по обзавеждането и оборудването е поверен на нашата професионална компания за обзавеждане Furnish.BG.

3) “Индивидуален пакет”: цената варира според желанията на клиента. При този вариант клиентът или негов дизайнер избират мебелите. За съгласуване на интериорния дизайн и мебелен стил ние можем да препоръчаме на клиента наш дизайнер/архитект от Genig Studo. В този случай клиентът работи директно с нашия дизайнер/архитект и ние не правим допълнтелно оскъпвяване на неговите проектантски услуги.

Всеки клиент, който желае лично и сам да обзавежда апартамента си, има това право, но при задължително спазване на общия ред в комплекса и запазване на цялостния естетически вид на общите части на сградите и комплекса.

Отдаване под наем

Само дългосрочно за минимум 14 нощувки!
Sunset Deluxe е елитен комплекс от затворен тип, в който краткосрочното отдаване под наем на туристи не е разрешено. С цел гарантиране на спокойствието, сигурността, естетическия вид и неприкосновеността на собствеността в комплекса са наложени предварително следните задължителни за всички условия:

• Всички купувачи на апартаменти в комплекса, интересуващи се от доходност от наеми, приемат и се съгласяват техните апартаменти и апартаментите на техните съседи да се отдават под наем само дългосрочно за период от минимум 14 нощувки.
• Всички услуги по отдаването под наем дългосрочно се организират и координират от единствено и само от управляващата компания на комплекса "Сънсет Мениджмънт" ООД, която се договаря с фирми-подизпълнители или отдава под наем директно на наематели, запитали на място.
• Управляващата компания гарантира всички нужни услуги по маркетинга и търсенето на наематели, стопанисването за апартаментите, грижата за тяхното добро състояние, събираемостта на наемите и заплащането им на собственика. Освен това осигурява и всички нужни на наемателите услуги като: пълно обслужване на рецепция, почистване веднъж на 3 дни, смяна на бельо и хавлии веднъж на 3 дни, зареждане с консумативи, ремонти на повредено имущество и оборудване на апартамента, туристическа такса. Освен това покриване на разходите за електричество, вода, интернет, кабелна телевизия.
• Цената на това обслужване и управление е 50% от сумата на наема по нетни цени, договорени между управляващата компания и собственика на апартамента. Цените на нощувките варират съобразно сезона.
• Собственикът получава доход в размер на 50% от сумата на наема по нетни цени. Всички разходи са за сметка на управляващата компания.
• Всички собственици, отдаващи своите апартаменти под наем, получават он-лайн достъп чрез собствен акаунт в системата за резервации, чрез който могат по всяко време да следят подрбности за всички резервации за своя апартамент — минали, текущи и бъдещи. Освен това акаунтът дава информация и за генерираните суми от наем, покритите разходи, планирани приходи от наем от бъдещи резервации и изплатен на собственика до момента доход от наеми.

Всички собственици, които желаят да отдават под наем своите жилища на наематели през летния сезон или целогодишно, и по този начин да генерират доходност от своето жилище, могат да се възползват от специалното предложение на управляващата компания:
Sunset Deluxe ще бъде включен в каталозите, уебсайтовете и резервационните системи на специализирани български и международни компании-оператори за дългосрочно отдаване под наем, работещи във високия сегмент на наемния пазар. Собствениците, отдващи под наем своите жилища могат да разчитат на доходност от наеми в рамките на около 5% годишно, което напълно ще им стигне за покриване на годишните си такси и разходи по жилището, а при по-успешни сезони дори ще могат да генерират и печалба. Данъчното законодателство в България е изключително благоприятно и собствениците, отдаващи своите жилища под наем дължат само 10% данък върху приходите от наеми.
Собствениците, които отдават апартаментите си под наем и участват в нашата специална програма могат да ползват безплатно своето жилище по всяко време, но само ако то не е вече заето за съответните дати от наематели. За времето на своя престой собствениците заплащат ползваните от тях услуги и консумативи.
За подробности относно отдаването под наем, моля обърнете се към отговорния брокер по обекта, който ще ви свърже с мениджъра по управление на строително-предприемаческата компания за да узнаете всички подробности за цените за дългосрочно наемане, схемата на работа и разплащане и т.н.

Преимущества на Romana

Второто здание от комплекса запазва абсолютно същата визия и стил, като вече завършената и функционираща вила Marittima от първа фаза. Запазваме и същото високо качество на използваните материали и довършителни работи при строителството.
При втората сграда са направени редица подобрения, с цел повишаване комфорта на обитаване на жилищата и усъвършенстване на разпределенията на отделните апартаменти. Ето някои от по-значимите промени:
• Добавен е още един етаж и новата сграда вече е 4-етажна. Разгънатата й застроена площ е леко увеличена и вече съставлява 1519 кв.м. По този начин компанията-инвеститор постига по-пълноценно оползотворяване на финансовите ресурси за построяването на сградата. Въпреки това напълно се запазва визията и усещането за вила-резиденция, а не за жилищен блок с апартаменти.
• На допълнителния четвърти етаж са поместени два уникални четиристайни пентхауса с обширни тераси, с гледка към морския залив на Слънчев Бряг и Несебър.
• Наличие на асансьор в сградата
• Площта на всеки един апартамент е увеличена с 3 до 4 кв.м. в сравнение с жилищата в първата сграда. Това е направено с цел гарантиране на по-комфортно обитаване, благодарение на увеличения размер на отделните помещения в апартаментите;
• Балконите на повечето апартаменти са увеличени с около 1 кв.м. в сраванение с балконите в първата сграда. По този начин даваме възможност за спокойно разполагане на кафе-масичка и столчета на повечето балкони. Точните размери на балконите са указани на архитектурните планове.
• Всеки апартамент вече стандартно се оборудва с изводи за пералня, специални контакти в банята и на балкона, включени в цената;

Срокове

Начало на строителството: 04.03.2016 г.
Завършване на сградата и прилежащата инфраструктура: 01.07.2017 г.

Апартаментите

Комплексът предлага комфортни апартаменти, разположени в общо шест елегантни вили с нискоетажно строителство. Сградите са проектирани по единствена в България иновативна концепция, разработена от собствениците на стрoително-предприемаческата компания “Чобанов и Стоянов” ООД

Архитектура и концепция

Архитектурната концепция на сградите е уникална и представлява чудесно развита идея за крайморска вила с балансиран микс от елементи със средиземноморски характер на класическа италианска архитектура, комбинирани с вида на жилища и сгради, присъщи за района на българското южно Черноморие. Фасадите са богато украсени с декоративни елементи, оцветени в топли и природни нюанси.
Външното оформление на фасадите се изпълнява с толоизолационен пакет на водещия австрийски производител BAUMIT, в т.ч. слепващи смеси, шпакловка, дюбели, арматурна мрежа, пенопласт 6 мм, цветна минерална мазилка. Външната мазилка на сградите е от най-високо качество, хомогненно положена, с растер на ситни камъчета.
Всеки един отделен елемент на сградата (прозорци, колони, корнизи) е подчертан с допълнителен акцент и декорация. Покривите са полегати и покрити с естествени червени керемиди Bramac тип "марсилски". Балконите разполагат с огради от ковано желязо, със специален и индивидуален дизайн, специално изготвен специално за Sunset Deluxe.
Използваните материали при строителството са висококачествени. Най-важните елементи на сградата — тухли, фасада и керемиди са само от водещи австрийски производители. Болшинството от останалите материали са произведени в България, с конкурентно на европейските и световни производители качество.
Ето някои по-специфични нюанси от архитектурната концепция, които правят сградата забележителна. Тези интелигентни решения доказват, че сградата е обстойно премислена за да гарантира максимален комфорт на обитаване, дълговечна естетика и безаварийна експлоатация години наред.
• Използват се само тухли висок клас на австрийския производител Wienerbger — гаранция за шумоизолация, топлоизолация и дълговечност.
• Фасаден пакет с ефикасна топло и пароизолация от австрийския производител Baumit.
• Не се използва гипсокартон! Всички стени са машинно положена замазка и гипсова шпакловка.
• Керемиди от висок клас на австрийския производител Bramac.
• Санитария за баните и тоалетните изцяло от световния американския производител Ideal Standard.
• Електрически елементи, контакти и ключове от водеащата френска фирма Schneider Electric.
• Отдушниците излизат на покрива в дискретни "коминки", с дизайна на керемидите.
• Водосточните тръби са скрити във фасадата на сградата.
• Външните тела на климатиците се покриват с декторативна решетка, така че да не нарушават естетиката на фасадата.
• Богато озеленяване на вътрешното пространство с над 30 вида растения.
• Просторен плувен басейн с отделни зони за възрастни и деца.
• Осигуреност с паркинги и възможност за покупка на собствено паркомясто, снабдено с механизъм за заключване.
• Алеите за движение на автомобили в комплекса и паркоместата са покрити с настилка от висококачествен асфалт.
• Алеите за движение на хора в комплекса са покрити с настилка от щампован бетон с различни шарки и в подходящи цветове, според архитектурния проект.
• Силен превес на зелените площи над сградите — сградите заемат едва 20% от територията на комплекса! Процентът на застрояването е далеч под нормата за парцела! Стремежът е бил да се постигне наличие на много свободно пространство, въздух и простор в комплекса.
• Жилища с перфектни разпределения и форма — благодарение на ниската степен на застрояване липсват всякакви ограничения пред сградите, произтичащи от площта и формата на парцела. По този начин се гарантира възможността да бъдат проектирани сгради с абсолютно идеална форма и размери, изцяло подчинени на функционалността на жилищата в тях. В резултат на това апартаментите в сградата са с прави стени и правилна форма. Пространствата са добре оползотворени, липсват ненужни ъгли и кътове, жилищата са просторни, има достатъчно място за гардероби, преминаването покрай мебелите не е притеснено. Няма никакви преходни стаи — всички спални, холове и бани са с директен достъп към входните врати на жилищата. На последния, подпокривен етаж липсват така характерните при много други сгради скосявания по таваните над основните зони за ползване на жилищата. В Romana малките скосявания са изнесени към гардеробните и складовите помещения.
Всичко това показва, че проектирането на сградата е било дълбоко премислено и изцяло подчинено на комфорта на обитаване - нещо рядко срещано при повечето сгради, строящи се в силно урбанизирани територии, където земята е с оскъдни размери и с неправилна форма.

Стандарт на завършване

Стандартно жилищата ще бъдат завършени и продавани на степен “до ключ” и готови за обзавеждане според интериорен проект “Универсален” (вижте всички опции за интериора по-долу):
• напълно завършени апартаменти "до ключ" и готови за обзавеждане;
• подова настилка в спалните и холовете — ламиниран паркет или теракот, по желание на купувача;
• подова настилка в коридорите и при кухненския бокс — теракотни плочки;
• подова настилка в баните — теракотни плочки за баня. Стените в баните са покрити с фаянсови плочки;
• подова настилка на балконите — специални теракотни плочки за външна употреба;
• стени външни и преградни от тухла, с машинно поставена мазилка и гладка шпакловка. Всички стени в апартаментите са тухлени-масивни —не се предвижда използването на гипсокартон.
• стени, боядисани в бял цвят с качествена латексова боя;
• с входни врати от MDF, с поставени брави и ключалки, шпионка, звънец и метална табелка с номера на апартамента. Вътрешни интериорни врати от MDF в същия цвят;
• Прозорци с дограма първо качество от PVC, с цвят, отговарящ на фасадите — петкамерен профил, двоен стъклопакет, с подпрозоречна лайсна;
• поставена санитария в банята от Ideal Standard (тоалетна чиния, умивалник, батерии и кранчета) и електрически бойлер за топла вода 80 л., електрически вентилатор;
• фаянсови плочки в баните с безупречни качество и дизайн, напълно в тон с цялостния интериорен дизайн на апартаментите и сградата;
• стъклена душкабина, от реномиран производител и високо качество с цел устойчивост на използване и красив дизайн;
• монтирани аксесоари за баня – огледало, рафтче под огледалото. Монтирани на стените държачи за хавлиени кърпи, тоалетна хартия, сапун, битови пособия;
• предвидени въздуховоди и отдшушници за кухнята и банята;
• сифони на пода в банията и тоалетната, както и на балкона (свързани към водосточната тръба на сградата);
• осветително тяло на балкона;
• климатик марка “Osaka” (лиценз и части на Mitsubishi) с вътрешно тяло и външно тяло (скрито в специална ниша на балкона за да не разваля добрия естетически вид на сградата). Апартаментите се предават оборудвани с климатик във всекидневната;
• поставени електрически ключове и контакти от модерен дизайн от марката Schneider Electric;
• монтирани индивидуални измеравтелни уреди за отчитане на потреблението на ток и вода;
• домофон;
• поставени кабели с възможнст за включване на стационарна телефонна линия, кабелна телевизия и интернет;
• партерните апартаменти се предават с градински тераси в следния вид: затревени и с градинска настилка, с огради от жив плет и портичка (с монтирана брава и ключалка) към двора на комплекса. Монитрани специални ключалки на вратата на апартамента към градината;

Не са включени в цената и степента на завършеност на апартаментите следните елементи:
• без климатици в спалните;
• без осветителни тела в стаите;
• без кухненски шкафчета и мебели;
• без мебели и без битова техника;
• без завеси и щори;

Допълнителни стандартни екстри по желание на клиента
По желание на купувачите и срещу минимално допълнително заплащане, всеки един апартамент би могъл да бъде завършен и с напълно различни материали, оборудване, дизайн или качество, например:
• стени боядисани в цвят по желание на купувача;
• различни видове декоративни мазилки;
• подови теракотни плочки за стаите и коридорите, и фаянс за баните в различен дизайн и стандарт;
• подове с мокет вместо плочки;
• подове с дървен паркет;
• подове и стени в баните от мрамор или друг вид камък;
• санитария от различен стил, стандарт и производител;
• саксии и цветарници на терасите;
• вана вместо душ кабина (при наличие на достатъчно пространство в банята);
• настенен сешоар в банята;
• санитарен душ в банята;
• блиндирана входна врата;
• допълнителни електрически контакти и ключове на места по желание на клиента;
• допълнителни климатици;
• камина — само за апртаментие на последния етаж;
• подово отопление електрическо или с водна риза за пентхаусите на последния етаж;
• икономично отопление на твърдо гориво или екопелети — само за пентхаусите на последния етаж;
• всякакви други вътрешни довършителни работи по желание на купувача;

Завършване на жилищата съобразно индивидуален интериорен проект по желание на купувача
При по-сложни за изпълнение задачи, свързани с индивидуален дизайн и завършване на жилището, ние ще изискваме да ни се предостави предварително изготвен пълен технически проект от компетентен архитект или интериорен дизайнер, за предпочитане специалист, с който имаме предишен опит в работата.
В случай, че клиентът предпочита апартаментът му да бъде завършен по индивидуален интериорен проект, то строително-предприемаческата компания изготвя ценово предложение, съобразно заложените материали, като задължително се изважда стойността на щатно заложените материали и оборудване, включени в стандартната цена на апартамента за довършване "до ключ" при стандартните довършителни работи.
С цел гарантиране на сигурността на сградата и спокойствието на останалите собственици не се разрешава клиентите самостоятелно или чрез собствени майстори/специалисти да правят самостоятелно цялостни довършителни работи или специални интериори — задължително се ползват работници и специалисти на строително-предприемаческата компания, като компанията от своя страна гарантира качествено изпълнение, спазване на сроковете и изгодни пазарни цени за качествено изпълнение.

В случай, че клиентът желае да закупи апартамента си със специални довършителни работи, интериор и оборудване по негово собствено желание, то процедурата е следната:
• Клиентът заплаща резервационен депозит и подписва договор за покупко-продажба на желания апартамент.
• Клиентът изпраща на проектния мениджър на комплекс Sunset Deluxe подробно задание в писмен вид, указващо ясно какви довършителни работи, интериорни решения, оборудване и други желае да бъдат направени в неговия апартамент. По възможност прилага нагледни примери (снимки, скици, схеми и др.), които да улеснят изготвянето интериорния проект.
• Проектният мениджър на Sunset Deluxe влиза в контакт с купувача чрез електронна поща или по телефона за да зададе своите уточняващи въпроси, както и да консултира клиента, изтъквайки всички важни нюанси свързани с пожеланията на клиента относно исканите специални довършителни работи. Комуникацията между Проект мениджъра и купувача продължава докато е необходимо и всички въпроси бъдат изяснени.
• Проект мениджърът и неговите дизайнери/архитекти изготвят интериорен проект съобразно изискванията на купувача. Интериорният проект се предава във вид на 3d визуализации, както и описателна текстова част, където са записани всички подробности относно вида на извършваните работи, процеси, технологии. Прави се спецификация на материалите и оборудването, които се предвиджда да бъдат заложени в специалните довършителни работи. Иска се одобрението на проекта от страна на клиента. Ако клиентът желае корекции по интериорния проект, същият се преработва съобразно исканията и техническите възможности.
• На основата на одобрения от купувача интериорен проект се изготвя ценово предложение, съдържащо подробен списък от всички материали и труд, с остойностяване на всяка работа и материал. Калкулира се обща крайна цена. Предлага се и план за плащане, събразно отделните фази на довършителните работи. Залагат се срокове за изпълнение. Ценовото предложение се предоставя на купувача за одобрение. При желание за корекции, същите се правят и се предоставя ново преработено ценово предложение.
• След като клиентът одобри интериорния проект и ценовото предложение се подписва договор. Клиентът заплаща аванс и работата по специалните довършителни работи започва.
• По време на изпълнението, проект мениджърът поддържа постоянна комуникация с клиента. Уточняват се в движение всякакви въпроси, възникнали по време на работния процес. Периодично се изпращат фотографии на клиента, отразяващи извършваните към момента довършителни работи. Клиентът следи изпълнението и заплаща следващите вноски от цената, съобразно плана за плащане и достигнатите фази на работата.
• При достигане на готовност на жилището и приключване на всички работни процеси, проект мениджърът поканва клиента да посети имота за оглед и инспекция на свършената работа. Клиентът може лично или чрез оторизиран свой представител да огледа извършените довършителни работи в своя имот и да даде в писмен вид всички свои забележки. Проектният мениджър приема забележките и екипът започва работа по тяхното отстряняване в срок от 15 работни дни. След отстраняването на забележките, клиентът (или негов представител) отново бива поканен да направи инспекция. При наличие на нови забележки процесът по отстраняването продължава по същия начин до удовлетворяването на клиента, събразно заложените клаузи в договора.
• При желание на клиента, физическият оглед/инспекция може да бъде заменен с обстоен видео и фото-материал с висока резолюция от имота, който да отразява напълно и в детайли всяка една част от жилището, всеки един елемент от интериора. Видео и фото-материалите се изготвят от Проект мениджъра и се изпращат на клиента в електронен вид за преглед и одобрение/корекции. Изготвянето на видео и фото-материалите се заплаща допълнително от клиента на цена 250 Евро без ДДС за всяка една изготвена нова серия материали (например преди корекциите и след корекциите).
• Клиентът приема извършените довършителни работи чрез официален протокол. След това заплаща последната вноска от цената на довършителните работи, съобразно подписания договор.
• Прехвърлянето на собствеността на апартаменти със специален интериор се извършва веднага след заплащането на последната вноска от цената на имота. Прехвърлянето на собствеността не е обвързано с приключването на специалните довършителни работи и интериори по желание на купувача.

ВАЖНО УТОЧНЕНИЕ!: 
Работата по изпълнението на специалните довършителни работи, съобразно индивиуалния интериорен проект, започва след завършването на сградата и апартаментите с Акт 15 и въвеждането им в експлоатация. Това се налага заради твърдите ангажименти за спазване на срокове по завършване на сградата, които строително-предприемаческата компания е поела към всички останали купувачи.

ВАЖНА УТОЧНЕНИЕ!
Показаните в архитектурните плановете размери на помещенията са в сантиметри и измерват разстоянието от стена до стена по отношение на тухлената зидария без да отчитат поставената над тухлата мазилка, замазка и фина шпакловка. Допустимият размер по Български Държавен Стандрт за мазилка, замазка и шпакловка на тухлена стена е до 3 см. Поради това, за да се пресметнат точните разстояния между стените и размера на апартамента е нужно да се извадят до 3 см. от разстоянието до всяка стена. Фирма "Чобанов и Стоянов" ООД прави всичко възможно да поддържа висок стандарт и качество на работата. Във връзка с това нормата за изпълняваните от нас мазилки, замазки и фина шпакловка е размер до 1.5 см., което гарантира и максимално голям размер на помещенията. Все пак уважаемите клиенти да имат предвид, че в редица случаи се налага отклонение на дебелината на мазилката до допустимите 3 см., въпреки нашето желание за нейното минимизиране.

Планове за плащане

Всеки свободен апартамент може да бъде резервиран незабавно чрез плащане на задатък/капаро от 2000 Евро.
Възможни са няколко планове за изплащане на цената на избрания от купувача апартамент:

Стандартен план на плащане
Купувачът изплащат апартамента на няколко вноски, съгласно достигнатите етапи на строителството, както следва:
•1-ва вноска: 20% от цената на имота в течение на 30 дни след подписването на договора за покупко-продажба със строително-предприемаческата компания;
•2-ра вноска: 20% от цената на имота при старта на строителството (04.03.2016 г.)
•3-та вноска: 30% при достигане етап "груб строеж" (приблизителна дата
•4-та вноска: 20% при нанасяна на външната мазилка на фасадата и поставяне на дограмата
•5-та вноска: 10% при завършване на строителството на сградата и издаване на Акт 15 — документ, удостоверяващ завършването на сградата (ориентировъчна дата 01.07.2016 г.)
След изплащането на последната вноска купувачът получава собствеността върху имота с нотариален акт.

План за плащане с отстъпка 5%
•1-ва вноска: 20% в течение на 30 дни от подписването на договора за покупко-продажба със строително-предприемаческата компания;
•2-ра вноска: 70% от цената на имота при старта на строителството
•3-та вноска: 10% при завършване на строителството на сградата и издаване на Акт 15
След изплащането на последната вноска купувачът получава собствеността върху имота с нотариален акт.

План за разсрочено плащане с увеличение на цената 10%
•1-ва вноска: 20% в течение на 30 дни от подписването на договора за покупко-продажба със строително-предприемаческата компания;
•2-ра вноска: 80% при завършване на строителството на сградата и издаване на Акт 15
След изплащането на последната вноска купувачът получава собствеността върху имота с нотариален акт.

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 6.3 MB)

 Изтегли план  1