Sunset Deluxe Marittima: Апартаменти за продажба

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ БУРГАС / С. КОШАРИЦА / КОШАРИЦА / SUNSET KOSHARITSA На картата
Цени   ЦЕНОВА ЛИСТА
от  18 964 до 23 537
от 302€/м² до 650€/м²

Без комисионна от купувача

Тип:
Апартаменти (различни типове), Едностайни апартаменти, Двустайни апартаменти

Обща площ:

Етаж:
3

Спални:
1-3

Имоти в сградата / комплекса:
64

Продадени:
49

Резервирани:
1

Свободни:
14

Квадратура на сградите/комплекса
1187 м²

Референтен номер:
Sunset Deluxe Marittima - 28478

Обзавеждане
Обзаведен/необзаведен

Подове
Подове с теракот

Отопление
Климатици

Климатик
Климатизация, Климатици стандартни

Разстояния
7 км 1 км 30 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Морето: 7 км
  • Център на града: 1 км
  • Летище Burgas (BOJ): 30 км
  • Магазин за хранителни стоки: 100 м
  • Спирка: 100 м
  • ЖП гара: 38 км
  • Болница: 7 км
  • Училище: 500 м
Гледки от имота
  • Гледка към гора
  • Гледка към морето
  • Гледка към планината
  • Гледка към селото
  • Гледка към хълмове
Строителство
  • Високи тавани (над 2.85 м)
  • ЕПК
  • Тухла
Отопление
  • Климатици
Климатизация
  • Климатизация
  • Климатици стандартни

РАЗСРОЧЕНО ПЛАЩАНЕ

До 10 години с 12% годишна лихва. Първа вноска 30% от цената.

Атмосфера, вдъхновена от духа на Тосканската Ривиера в Италия…
Стил, следващ класическата италианска архитектура... Близо до природата и в пълна хармония с нея!
Това е “Сънсет Делукс”!

Гледайте кратък филм от официалното откриване на комплекса през 2014 год.

За разлика от повечето ваканционни комплекси, построени по българското Черноморие до сега този предлага коренно различна концепция за локация, живот, почивка, дизайн и архитектура, оформлнение на вътрешните пространства, обслужване и поддръжка.
Посветен изцяло на идеята за La Dolce Vita (Сладък живот), пресъздавайки я в акварелните пейзажи на района, „СЪНСЕТ ДЕЛУКС“ е насочен към хората, които умеят да ценят високото качество на живот, търсят спокойна среда и се стремят към удовлетворение на всички свои сетива.
Прочетете внимателно този текст до края и ще разберете защо комплексът е единствен по рода си в района… Ще разберете дали вие сте човек, който може да оцени предимствата на тази уникална атмосфера и среда на спокойствие, хармония и безкрайно удовлетворение на всички сетива…

“СЪНСЕТ ДЕЛУКС” / SUNSET DELUXE е най-новата и елитна фаза на затворения мини-курорт “СЪНСЕТ КОШАРИЦА”, разположен недалеч от известните морски курорти Слънчев Бряг, Несебър и Свети Влас. Инвеститор на проекта е строително-предприемаческата компания “Чобанов и Стоянов” ООД, част от нашата корпоративната група (група компании на LUXIMMO). “Чобанов и Стоянов” ООД съществува от 2004 г. и до момента е завършила успешно и предала в експлоатация повече от 20 сгради в 15 комплекса, с обща разгъната застроена площ от над 150 000 кв.м.

“СЪНСЕТ ДЕЛУКС” е коренно различна концепция за “премимум клас” затворен жилищен комплекс от ваканционни апартаменти. От позицията на своя дългогодишен опит и наблюдавайки множеството допуснати концептуални грешки, довели до негативни явления сред множество ваканционни сгради и комплекси в района на Слънчев Бряг, инвеститорите от “Чобанов и Стоянов” ООД подхождат коренно различно. Те създават елитен затворен комплекс от клубен тип, вдъхновен от атмосферата на района Тоскана в Италия и стила на класическата италианска архитектура.
“СЪНСЕТ ДЕЛУКС” е подчинен на няколко основни принципа за качествена среда на живот и посветен изцяло на концепцията за Dolce Vita:
• Близост с природата — далеч от шума и блъсканицата в съседните претъпкани курорти
• Много въздух и пространство — без плътно застрояване, без високи сгради, без интензивно движение на автомобили, без замърсяване, без тълпи от туристи и шум…
• Чудесен класически дизайн на сградите в италиански стил и вътрешно оформление на пространствата — дело на най-успешните български архитекти за последните години “Studio Genig”.
• Богато озеленена цветна градина, чиито ландшафтен проект е вдъхновен от характерните италиански градини.
• Специално подбрано общество от съседи — интелигентни и успешни хора, ценящи качеството на средата, тишината и спокойствието, удоволствието от истински важните неща в живота…
• Жилищна сграда, а не апарт-хотел! Краткосрочното отдаване под наем на туристи не е разрешено!
• Акцент на перфектното обслужване на обитателите и тяхното удовлетворение — целогодишно работещ мини-курорт, обслужване на най-високо ниво от професионален екип, чудесна българска храна и напитки, отлични възможности за свободното време, постоянен транспорт до съседните курорти, областния град Бургас и летището. И всичко това на разумни цени, които ще ви изненадат изключително приятно!

“СЪНСЕТ ДЕЛУКС” се състои се 6 триетажни вили в класически средиземноморски стил, всяка от които е с разгъната застроена площ от само 1187 кв.м. Всяка една от вилите е оградена с живописно оформени вътрешни пространства — богато озеленени градини с разнообразна декоративна растителност, 6 басейна за деца и възрастни, зони за отдих и разходка, различни екстри за рекреация и спорт.

• Перфектен дизайн и архитектура в класически италиански стил, без аналог по цялото Черноморие;
• Ниско триетажно застрояване от вили с апартаменти, всяка една с РЗП от само 1187 кв.м.;
• Монолитно тухлено строителство с бетонна конструкция, по всички съвременни изисквания;
• Безупречно оформяне на общите пространства и двора на комплекса с множество зеленина, цветя и екстри за собствениците;
• Гъвкава конпцеция на апартаментите с възможност за закупуване от най-малки студия до 2-стайни и 3-стайни апартаменти.
Уникални апартаменти със собствена градина и дворно място на нулевия етаж на сградата;
• Отлична функционалност на жилищата и оптимален размер на помещенията;
• Справедливи цени за толкова високо качество на строителството и стандартa на довършителните работи — от 660 до 695 Евро/м2 с ДДС!
• Изгодни цени за годишната поддръжка (такса от само 9 Евро/м2 с ДДС) и всички допълнителни услуги, от които биха се нуждаели собствениците;
• Договорени множество бонуси и отстъпки за собствениците от всички услуги, предлагани в мини-курорта “СЪНСЕТ КОШАРИЦА”;
• Чудесен баланс от характеристики, отговарящи на класическото разбиране за луксозен живот и почивка за цялото семейство!

Комплексът е напълно самостоятлено отделен с ограда и собствен пропускателен режим (бариера с контролиран достъп), но естествено свързан като неразделна част от известния мини-курорт “СЪНСЕТ КОШАРИЦА”, разположен в съседство. Построен на няколко етапа през периода 2004-2011 г., днес мини-курортът “СЪНСЕТ КОШАРИЦА” е единствен по рода си в района на Слънчев Бряг, разположен в непосредствена близост до планина, гора и море. Построен в хълмистите покрайнини на добре уреденото крайморско село Кошарица, мини-курортът се намира в непосредствена близост до последните планински възвишения на Стара Планина, в район с широколистна растителност и директни гледки към целия морски залив на Слънчев Бряг и Несебър. Тези известни черноморски курорти са на разстояние от около 7 км. До тях се стига бързо и лесно по добре поддържани асфалтови пътища, със собствен или градски транспорт, както и със собствен редовен транспорт, организиран с мини-бусове на самия комплекс.
“СЪНСЕТ КОШАРИЦА” разполага с богат избор от удобства за спорт и развлечение, както и с няколко търговски зони, които на практика гарантират на всички отседнали тук възможността да почиват и да се забавляват пълноценно през цялата година, без да се налага да напускат комплекса. Сред по-важните удобства на мини-курота “СЪНСЕТ КОШАРИЦА” можем да изтъкнем:
• 5 басейна със зони за плуване на възрастни и деца;
• 2 ресторанта – закрит ресторант с пълно меню от ястия и напитки и открит (летен) ресторант-бар с по-леко меню и възможности за много развлечения (караоке, гледане на спортни меропртиятия и др.);
• Магазин за хранителни продукти и кафене, работещи целогодишно;
• Детска площадка, в близост до летния ресторант;
• Рецепция на входа на комплекса;
• Спортен център с фитнес и уелнес зона – сауна, парна баня, масажи и др.;
• Конферентна зала за 120 човека, както и по-малка заседателна зала;
• Игрище за тенис, с изкуствена трева. Възможност за ползване и като игрище за футбол на малки врати;
• Вътрешни охраняеми паркинги за безплатно ползване от собственици и техните гости;
• Жива охрана;
• Туристически услуги – организация на екскурзии, турове, екстремни спортове и др.;
• Услуги по резервация на автомобили под наем;
• Наем на планински велосипеди;
• Рекреативно-медицински център, който ще бъде завършен през 2014 с множество възможности за оздравителни и разкрасителни процедури;

Мини-курортът “СЪНСЕТ КОШАРИЦА” е удобен за целогодишно обитаване и целогодишно предлага за собствениците множество полезни услуги – чистене, пране, поддръжка на имотите, ремонти, гледане на деца, пазаруване по поръчка, проветряване и освежаване на имотите, посрещане с автомобил на пристигащи собственици от летището или от всяка друга точка в страната, подготовка на имота за посещение на собственика, трансфери до всяка точка на страната или съседните държави и още много ценни услуги за собствениците. За собственици и гости със специални изисквания, нашият екип на място предлага и VIP-обслужване на най-високо ниво.

Всички собственици и гости, отседнали в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” могат да ползват неограничено всички екстри на мини-курорта “СЪНСЕТ КОШАРИЦА” при специални условия, както и да ползват отстъпка в търговските и развлекателните зони на комплекса.
За всички подробности и детайли по концепцията и характериските, моля прочетете информацията, следвайки линковете по-долу, а също и в табовете в горната част на тази страница.

Комплексът разполага с достатъчно на брой охраняеми открити паркоместа за автомобили, които се предлагат за продажба на цена от 2000 Евро/брой. Паркоместата са със стандартни размери от 2.5m х 5m и обща площ от 12.5 m2. С цел предотвратяване на неправомерно паркиране, всяко паркомясто е снабдено със съответен предпазващ механизъм с осигурено заключване със секретен ключ.

Нашите преимущества — с какво сме по-добри от другите...
"Единствен по рода си" — това е основното преимущество на Sunset Deluxe! Няма да срещнете такъв жилищен комплекс никъде в България!
Радостта от неповторимото ще бъде винаги с вас в Sunset Deluxe.

Вижте какво ще намерите при нас, което другите няма да могат да ви предложат:
• Далеч от тълпата и шума на големите и пренаселени курорти... Но близо до природата и в пълна хармония с нея — недалеч от морето и планината...
• Минимална плътност на застрояването на територията — преимущество на свободните пространства, зелените зони и зоните за отдих пред сградите.
• Ниско, триетажно строителство на малогабаритни сгради — всяка с един вход и с РЗП от само 1187 кв.м.
• "Апартаментна вила", а не жилищен блок — уникална концепция за развитие на сградите във вид на красиви, свободно стоящи вили, отрупани със зеленина, въздух и много свободно пространство.
• Изящен и отличителен архитектурен дизайн в стила на италианската Ривиера.
• "Жилищна сграда, а не апартаментен хотел" — с цел гарантиране на спокойствието и безопасността на собствениците, краткосрочното отдаване под наем на туристи не е разрешено.
• Концепция "двор без автомобили".
• Свободна планировка на апартаментите — възможност за реализация на апартамент с разпределение на помещенията по желание на купувача.
• Индивидуален архитектурен проект — възможност за дизайн на апартамента изцяло според желанието на купувача.
• Разсрочено плащане до 10 години с мининално годишно оскъпяване.
• Изплащане на 100% от цената на вноски, изцяло по банков път, по сметка на инвестиционната компания в българска банка.
• Нотариално прехвърляне на имота на реална цена и записване на пълната цена в нотариалния акт.
• Цени без конкуренция за толкова високо качество на строителството, дизайна и заобикалящата среда: от 640 до 695 Евро/м2 и охраняеми парокоместа от само 2000 Евро. Управление и поддръжка на комплекса с годишна такса от само 9 Евро/м2.
Демократични цени и множство допълнителни отстъпки в заведенията и магазините на комплекса.
• Инвестиция в собствения ви качествен стил на живот, която ще работи за вас, а няма да ви тежи!

Местоположение

Видео

Брошура

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Дигитална брошура на комплекса
(PDF 1.67 MB)

 Изтегли

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 4.87 MB)

 Изтегли план  1

Цени

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Промоция

Специално намалени цени до края на м. Ноември.
Промоцията действа само за стандартния план на плащане.

Интериор

Интериорен дизайн и обзавеждане на апартаментите
Апартаментите в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” могат да се предадат на техните купувачи стандартно в два варианта на интериор по избор на купувача. Първият вариант е по-опростен и включва цветови решения на подовете, стените и таваните, които са оптимални за обзавеждане с възможно най-различни видове и стилове мебели. Това е вариантът, който най-добре пасва на пакета обзавеждане тип “Универсален”, но така или иначе избраните в него интериорни решения са стандартни и биха паснали на почти всякакви мебели.
Вторият вариант интериорно завършване е според проект на водещ интереиорен дизайнер от нашето архитектурно бюро, който беше нает от нас да изготви финалния облик на интериора, както на апартаментите, така и на вътрешните общи части на сгрдата. Показаните на 3d визуализациите апартаменти и общи части са изготвени именно според този вариант. Завършването според този вариант ще изисква минимално допълнително заплащане над стандартния пакет.
Предлагаме и трети вариант на интериорно завършване “Индивидуален”, който е напълно по желание на клиента.

Вариант 1 – “Универсален интериор”: без оскъпяване на цената на жилището. Посочените в списъка продажни цени на апартаментите са за завършване на апартаментите именно в този вариант. Както издава и името му, той е създаден с цел да може да удовлетвори максимален брой решения за мебелирането и пасва добре на почти всички видове мебели. При този вариант жилището се издава в следния вид:
• напълно завършено, с настилки от теракот в банята и коридора и ламиниран паркет в спалнята и хола;
• настилки от специален теракот за външно ползване по балконите
• стени, машинно шпакловани (гипсокартони няма да се използват!) и боядисани с латексова боя бял цвят;
• с интериорни врати от MDF, с поставени брави и ключалки, шпионка, звънец и метална табелка с номера на апартамента;
• поставени електрически ключове и контакти от модерен дизайн тип “Schneider Electric” (или идентични от друг производител);
• дограма първо качество от PVC, с цвят естетически отговарящ на фасадите;
• поставена санитария в банята от Ideal Standard (тоалетна чиния, умивалник, батерии и кранчета);
• фаянсови плочки в баните с безупречни качество и дизайн, напълно в тон с цялостния интериорен дизайн на апартаментите и сградата;
• душкабина стъклена от реномиран производител и високо качество с цел дълговечност и красив дизайн;
• монтирани аксесоари за баня – огледало, рафтче под огледалото, държачи за: хавлиени кърпи, тоалетна хартия, сапун, битови пособия.
• предвидени въздуховоди и отдшушници за кухнята и банята;
• сифони на пода в банията и тоалетната, както и на балкона (свързани към водосточната тръба);
• осветително тяло на балкона;
• климатик марка “Osaka” (лиценз и части на Mitsubishi) с вътрешно тяло и външно тяло (скрито в специална ниша на балкона с цел запазване на добрия естетически вид на сградата). Апартаментите се предават оборувани с климатик във всекидневната. В случай, че купувачът желае може да поръча поставяне на климатик и в спалнята на своя апартамент срещу доплълнително заплащане без оскъпяване, покриващо стойността на климатика и труда за неговото поставяне;
• партерните апартаменти се предават с градински тераси в следния вид: затревени и с градинска настилка, с огради от специална мрежа, изцяло покрита с жив плет и портичка (с монтирана брава и ключалка) към двора на комплекса. Монитрани специални ключалки на вратата на апартамента към градината);

Вариант 2 – “Interior Pro”: оскъпяване с 20% на цената на жилището. Интериорните решения и цялостен проект за завършване са дело на талантлив дизайнер от нашето архитектурно бюро “Genig Studio”. При този вариант специален проект за интериорен дизайн е изготвен и за балконите на стандартните апартаменти, а така също и за градинските тераси на апартаментите на партерното ниво. Завършването на жилището според този вариант на интериора изисква допълнително заплащане от страна на купувача и оскъпяване на цената на жилището в рамките на 20%.

Вариант 3 – “Индивидуален интериор”. Интериорът на жилището е според желанията и вкуса на купувача. Остойностяването на довършителните работи се извършва от нашия екип допълнително въз основа на предварително изготвено подробно техническо задание и професионален проект от страна на купувача или негов дизайнер. За по-специфични дейности ние пренаемаме екип от подизпълнители под контрол на нашия проектен мениджър, които извършват професионално поставените в проекта задачи.
Не се допуска извършването на довършителни работи по жилищата лично от самите собственици или наети от тях бригади от майстори поради нуждата от запазване на цялостния естетически вид на сградите и коридорите и гарантиране на спокойствието на другите собственици в сградата и комплекса. За нас е невъзможно да контролираме действията на трети лица в комплекса, поради което е задължително всички подобни дейности да бъдат извършвани от технически екип под наш контрол.
В случай, че клиентът желае ние можем да го свържем с един от нашите интериорни дизайнери-архитекти на “Genig Studio” за съгласуване на индивидуално задание за интериорен проект на неговия апартамент. В този случай клиентът работи директно с дизайнера/архитекта и ние не оскъпяваме допълнтелно неговите услуги.

Управление и поддръжка

Управление на комплекса, поддръжка на общите части и годишна такса
Услугите по поддържка, стопанисване и управление на сградите и целия комплекс “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” са поверени на професионалната компания “Сънсет Мениджмънт” ООД, която е свързана собственост между собствениците на строително-предприемаческата компания, изграждаща комплекса “Чобанов и Стоянов” ООД (част от нашата БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС) и двамата мениджъри на комплекса Таня Ганчева и Христо Стефанов. Управляващата компания “Сънсет Мениджмънт” ООД е франчайз партньор на най-успешната българския фирма с подобна дейност “Пропърти Мениджмънт БГ” ООД и работи по нейните стандарти и правила.
“Сънсет Мениджмънт” ООД управлява успешно целия мини-курорт “СЪНСЕТ КОШАРИЦА” още от самото му изграждане, преди повече от 8 години. Компанията разполага с отлично подготвен екип и е доказала професионализма си през всичките години на успешна работа.
Услугите, които ще се предоставят за “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” са стандартните, плюс всякакви други услуги, от които биха се нуждаели собствениците.
За клиенти с по-високи изисквания, компанията предлага и VIP обслужване.
Всички собственици на апартаменти в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” заплащат задължителна годишна такса поддръжка в размер на само 10 Евро/м2 с включен ДДС на година.
Стандартните услуги, които се предоставят за комплекса и собствениците са както следва:
• Поддръжка и почистване на общите части на сградите – коридори, околосградни пространства, фасади, покриви, стандартни ремонти по общите части, свързани с нормалното ползване на сградата;
• Поддръжка и почистване на градината, двора на сградите и всички екстри за общо ползване – басейни, алеи, пейки, ограда. Стандртни ремонти, свързани с нормалното ползване на градината и екстрите;
• Охрана на комплекса с бариери за контролиран достъп 24 ч. и жива охрана през нощта;
• Видеонаблюдение денонощно;
• Осветление в коридорите и общите части на сградите и градинско осветление;

Управление и стопанисване на апартаментите
Предлагаме по желание на собствениците и услуги, свързани със стопанисването на техните жилища. Гъвкави сме да предложим множество различни услуги, според конкретните нужди на собствениците. Стандартните ни услуги по стопанисване на жилище струват 20 Евро месечно (или с отстъпка при предплащане - 200 Евро годишно) без ДДС и включват следните дейности:
• Пазене на ключ;
• Проветряване на жилището 2 пъти седмично;
• Наглеждане на жилището и проверка на техническите системи (канал, вода, ток, климатици, дограма, врати и др.) 2 пъти седмично;
• Организиране на ремонтни дейности при възникване на аварии;
• Почистване на жилището и балкона от прах веднъж месечно в месеците, когато не се използва;
• Поддържане на постоянна връзка със собственика по имейл или телефон и своевременна реакция при нужда. Редовно уведомяване на собственика по email при всякакви възникнали ситуации около неговия имот;
• Плащане на сметки за ток, вода, интернет, кабелна телевизия, СОТ и др.;
• Плащане на всякакви годишни данъци и такси, свързани със собствеността на имота – данък сгради и такса смет;

Допълнителни услуги срещу заплащане
Можем да предложим множество допълнителни услуги на собствениците, срещу заплащане при най-конкурентни цени:
• Собствена електронна охранителна система, свързана с местна охранителна фирма. Месечната цена е около 20 Евро, а годишната около 200 Евро;
• Сателитна телевизия с международни канали: 8 Евро месечно и 48 Евро годишно;
• Интернет достъп: 8 Евро месечно и 48 Евро годишно;
• Цялостно почистване еднократно: 22 Евро за студио, 27 Евро за двустаен апартамент и 32 Евро за тристаен апартамент. При първоначално почистване или много замърсени жилища цената е по договаряне в зависимост от количеството работа. За постоянно ползване на услугите почистване, пране, смяна на бельо и други камериерски услуги цената е по договаряне в зависимост от конкретните нужди на собственика;
• Пране и гладене: 4 Евро до 5 кг. и отстъпки за по-големи количества;
• Организация по подготовка на апартамента за посрещане на собственици и техните гости – почистване, пране и зареждане на хладилника с продукти. Цената на услугата е в размер на 36 Евро;
• Посрещане и изпращане на собственици от/до летище Бургас с наш автомобил: 35 Евро;
• Транспорт до и от Слънчев Бряг с микробуса на комплекса: редовна линия няколко пъти през деня. Цена за еднопосочен билет: 1.50 Евро;
• Целодневно хранене на блок маса в ресторанта на комплекса — закуска, обяд и вечеря. Цена за възрастен 13 Евро и цена за дете до 12 год. 7 Евро. Предлага се и възможност за пакет “all inclusive” на цена 18 Евро за възрастен и 10 Евро за дете до 12 год.. Пакетът включва на блок маса: сутрешна закуска, обяд, следобедна закуска, вечеря, алкохолни и безалкохолни напитки, транспорт от и до Слънчев бряг, ползване на фитнес, охраняем паркинг;
• Други услуги — сауна: 3.50 Евро на човек на час, парна баня: 3.50 Евро на човек на час, солариум: 0.50 Евро на минута, различни видове масажи: цена 20 Евро за класически. Тенис на корт: наем на игрището 7.50 Евро на час;

Обзавеждане

Обзавеждане на апартаментите
Предлагат се два стандартни пакета за обзавеждане на апартаментите, които са на разположение на купувачите срещу допълнително заплащане. Предлагаме и възможност за обзавеждане и оборудване на апартаментите в напълно избран от купувача вид, с мебели от специфичен дизайн и материали.
Видът и стилът на мебелите от нашите два стандартни пакета са напълно съобразени с интериорния дизайн, “стандартен” или “Pro”, заложен в проекта за довършителните работи на апартаментите (вижте още информация за интериорните проекти по-горе в текста). Стилът на мебелите е напълно съобразен с визията на сградите и комплекса. Дизайнът е класически, лек, опростен и в същото време функционален, напълно в хамония със стила на сградата и нейното предназначение.
Производството и логистиката на мебелите е поверено на нашата дъщерна компания FURNISH.BG, която има дългогодишен опит в обзавеждането и интериора, завършила е стотици жилища и офиси в цяла България през последните почти 10 години.
Според желнието на купувача стандартните пакети обзавеждане могат да включват или да не включват определени елементи – например можете да поръчате само мебелите, но да не поръчвате битовата техника, или други елементи от цялостното обзавеждане (осветителни тела, завивки, завеси, проборите за хранене, посудата и т.н.), които да закупите сами по собствено усмотрение.
По-долу сме предоставили основна информация за нашите два стндартни пакета пълно обзавеждане и оборудване за студио, които напомняме, че по желание на клиента могат да не съдържат някои артикули. За да разберете точната цена на пакета без определени артикули, моля да уточните всички подробности с компанията за обзавеждане FURNISH.BG, като отправите конкретно запитване към обслужващия ви брокер от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

Цени и съдържание на стандартни пакети пълно обзавеждане и оборудване за апартаменти в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС”:
1) “Икономичен пакет”: цена 4900 Евро за студио; 6200 Евро за апартамент с една спалня и 7500 Евро за апартамент с две спални – съдържа всичко необходимо за ползване на апартамента в това число корпусна мебел, мека мебел, осветителни тела, черна и бяла битова техника от марка Crown, бельо, завивки, посуда, завеси и др.

2) “Пакет Interior Pro”: цена от 6500 Евро за за студио; 8200 Евро за апартамент с една спалня и 10500 Евро за апартамент с две спални – съдържа всичко необходимо за ползване на апартамента в това число корпусна мебел, мека мебел, черна и бяла битова техника от реномирани марки Samsung, Sony, Panasonic, осветителни тела, бельо, завивки, посуда, завеси и др. Този пакет за обзавеждане и оборудване на апартаментите е дело на дизайнерите от нашето архитектурно бюро “Genig Studio” и е съобразен напълно с интериорния проект, направен от същото архитекурно бюро. Мебелите са от по-висок клас и до голяма степен с уникален дизайн, проектирани от самия интериорен дизайнер. Производството на мебелите и цялостната логистика на процеса по обзавеждането и оборудването е поверен на нашата професионална компания за обзавеждане Furnish.BG.

3) “Индивидуален пакет”: цената варира според желанията на клиента. При този вариант клиентът или негов дизайнер избират мебелите. За съгласуване на интериорния дизайн и мебелен стил ние можем да препоръчаме на клиента наш дизайнер/архитект от “Genig Studo”. В този случай клиентът работи директно с нашия дизайнер/архитект и няма допълнтелно оскъпвяване на неговите услуги.

Всеки клиент, който желае лично и сам да обзавежда апартамента си, има това право, но при задължително спазване на общия ред в комплекса и запазване на цялостния естетически вид на общите части на сградите и комплекса.

Отдаване под наем

Само дългосрочно за минимум 14 дни!
“СЪНСЕТ ДЕЛУКС” е елитен комплекс от затворен тип, в който краткосрочното отдаване под наем на туристи не е разрешено. С цел гарантиране на спокойствието, сигурността, естетическия вид и неприкосновеността на собствеността в комплекса са наложени предварително следните задължителни за всички условия:

• Всички купувачи на апартаменти в комплекса, интересуващи се от доходност от наеми, приемат и се съгласяват техните апартаменти и апартаментите на техните съседи да се отдават под наем само дългосрочно за период от минимум 14 дни.
• Всички услуги по отдаването под наем дългосрочно се организират и координират от единствено и само от управляващата компания на комплекса "Сънсет Мениджмънт" ООД, която се договаря с фирми-подизпълнители или отдава под наем директно на наематели, запитали на място.
• Управляващата компания гарантира всички нужни услуги по маркетинга и търсенето на наематели, стопанисването за апартаментите, грижата за тяхното добро състояние, събираемостта на наемите и заплащането им на собственика.
• Цената на това обслужване и управление е 50% от сумата на наема.
• Всички собственици, отдаващи своите апартаменти под наем, получават он-лайн достъп чрез собствен акаунт в системата за резервации, чрез който могат по всяко време да следят подрбности за всички резервации за своя апартамент — минали, текущи и бъдещи. Освен това акаунтът дава информация и за генерираните суми от наем, покритите разходи, планирани приходи от наем от бъдещи резервации и изплатен на собственика до момента доход от наеми.

Всички собственици, които желаят да отдават под наем своите жилища на наематели през летния сезон или целогодишно, и по този начин да генерират доходност от своето жилище, могат да се възползват от специалното предложение на управляващата компания:
“СЪНСЕТ ДЕЛУКС” ще бъде включен в каталозите, уебсайтовете и резервационните системи на специализирани български и международни компании-оператори за дългосрочно отдаване под наем, работещи във високия сегмент на наемния пазар. Собствениците, отдващи под наем своите жилища могат да разчитат на доходност от наеми в рамките на около 5% годишно, което напълно ще им стигне за покриване на годишните си такси и разходи по жилището, а при по-успешни сезони дори ще могат да генерират и печалба. Данъчното законодателство в България е изключително благоприятно и собствениците, отдаващи своите жилища под наем заплащат само 10% данък върху приходите от наеми.
Собствениците, които отдават апартаментите си под наем и участват в нашата специлална програма могат да ползват безплатно своето жилище по всяко време, но само ако то не е вече заето за съответните дати от наематели.
За подробности относно отдаването под наем, моля обърнете се към отговорния брокер по обекта, който ще ви свърже с мениджъра по управление на строително-предприемаческата компания за да узнаете всички подробности за цените за дългосрочно наемане, схемата на работа и разплащане и т.н.

Апартаментите

Комплексът предлага комфортни апартаменти, разположени в общо шест елегантни вили с нискоетажно строителство. Сградите са проектирани по единствена в България иновативна концепция, разработена от собствениците на стрoително-предприемаческата компания “Чобанов и Стоянов” ООД, която е част от групата компании на BULGARIAN PROPERTIES HOLDINGS / БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС ХОЛДИНГС. Основните характеристики на нашата иновативна концепция черпят своето вдъхновение от неповторимата атмосфера на Тосканската Ривиера в Италия и архитектурата на италианското средиземноморско крайбрежие и са:
• Компактност на всяка една апартаментна сграда — малка квадратура и ниска етажност;
• Уникален дизайн на фасадите и внимание към най-малкия детайл;
• Гъвкавост на типовете апартаменти и помещенията, постигната чрез залагане на апартаменти тип “студио”, които могат лесно да бъдат обединени в по-големи апартаменти според желанието на купувача;
• Качествени и дълговечни материали с оптимални цени и качество;
• Ефективно усвояване на вътрешните пространства на жилищните единици и на дворното пространство;
• Богато озеленяване на целия комлекс, в това число градините, вътрешните зони на двора, зоните около басейните, градинските тераси на партерните апартаменти и самите фасади на сградите (чрез специално проектирани за целта цветарници по самите фасади);
• Иновативни инженерни решения за постигане на най-високо качество и естетически вид при оптимално ниво на строителната себестойност;
• Безупречена естетика и красота, които доставят удоволствие на всички човешки сетива. Изготвени са отделни проекти за всяка една зона от комплекса, сградите и заобикалящите ги площи. Нашите архитекти и дизайнери са обърнали специално внимание на всеки един детайл, част от “СЪНСЕТ ДЕЛУКС”, а различните части и зони от комплекса разполагат със собствена, предварително подготвена визия - добре премислена, оразмерена и триизмерно визуализирана в съответствие с цялостната концепция за красота, комфорт и максимално разумна цена. В проектната документация на комплекса са заложени всички детайли, така че завършеният облик на комплекса ще се припокрие с представените в този сайт триизмерни визуализации;
Веднъж изграден, “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” ще заживее пълноценно – с аромата на дъхавата зеленина, с вълнчките в басейна, с топлината на слънчевите лъчи и с галещите пориви на морския бриз и планинската прохлада.

Всяка отделна апартаментна вила разполага с разгъната застроена площ от само 1187 кв.м., разпределена между три етажа. С ниското застрояване, компактната структура и уникалния дизайн на отделните вили ние постигнахме основната идея на проекта – малки и уютни сгради, доближаващи се по визия и усещане до идеята за красива крайморска вила с много зеленина, синьо небе и простор за погледа и мечтите. Всичко тук напомня за идиличната атмосфера на Тосканската Ривиера в Италия, ето защо ние сме заимствали много от тези идеи при създаването на нашия комплекс. Тук, в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” нищо няма да ви напомня за широко разпространените в комерсиалните курорти високи блокове и апартаменти, изпълващи докрай пространството, каквито могат да се видят масово в съседните курорти Слънчев Бряг, Свети Влас и Равда. Тук всеки собственик може да се почувства специален, обитавайки една приятна среда от красиви вили, съвършени градини и много удобства, събрани на едно място. Сградите и комплексът “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” са проектирани от най-успешните български архитекти през последните години “Genig Studio”, които имат редица успешни и напълно реализирани проекти в района и цялата страна.
Оригиналният проект на сградите предвижда почти изцяло апартаменти тип “студио” и “двустаен”, които са проектирани и разположени с идеята лесно да бъдат обединявани в по-големи апартаменти по желание на купувача. Концепцията при проектирането позволява и преустройства, с които да се обединят две или повече студия в по-голям апартаменти, да обособяват самостоятелни мезонети на 2 етажа и дори таунхауси на 3 етажа, всеки със собствено оградено дворче и градина. Всички апартаменти на нулевия етаж притежават свой собствен двор и градинска тераса, ограден и озеленени. Максималната гъвкавост на типовете апартаменти и възможности за избор на различни видове апартаменти чрез комбиниране на едно или няколко студия, на един или няколко етажа – това е още един елемент от специфичната и уникална концепция на проекта “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” - най-елитната част на мини-курорта “СЪНСЕТ ДЕЛУКС”.
Помещенията във всеки апартамент са внимателно обмислени и премерени. Те са оптимални като площ и организация на пространствата – без да са ненужно големи и отежняващи цената, но и без да са твърде малки. Пространствата тук са компактни, но комфортни за обитаване. Те разполагат с абсолютно всичко необходимо за целогодишно обитаване, кратка почивка или по-дълга ваканция. Тук пространствата са оптимизирани, а в тях има достатъчно място за Вашите мебели, уреди и личен комфорт, които са присъщи на удобния апартамент. Нашият опит и дългогодишен поглед върху ваканционните имоти както на българския пазар, така и в чужбина, недвусмислено ни показаха, че концепцията за почивка и живот в хотелска стая е неприемлива за модерния стил на летен отдих и по-дълъг престой, например през цялото лято. Особено когато става въпрос за отдих и почивка на цялото семейство, те биха могли да са пълноценни само когато членовете на семейството разполагат с напълно оборудван и обзаведен апартамент - с всички екстри, удобства и достатъчно място за разполагане на личните вещи. Именно това сме се опитали да постигнем и в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС”!
Знаем още, че стойността на инвестицията стои на едно от първите места при избора на ваканционен имот. С този проект ние ви гарантираме достатъчно изгодни цени, така че покупката и експлоатацията на вашия апартамент ще бъде ваша радост и удоволствие, а не поредната стресираща и ненужно скъпа инвестиция. Нека вашето ваканционно жилище работи за вас и вашето удоволствие, а не вие за него!
За клиентите, които желаят да имат по-голямо и обширно ваканционно жилище, ние сме предоставили възможност за обединяване на две или повече студия, на един или повече етажи. По този начин могат да се обособят апартаменти с по-големи квадратури - тип двустаен, тристаен, пентхаус и дори таунхаус на два или три етажа – всички те дават и възможност да притежавате чудесно озеленена собствена градинска тераса на партерното ниво! Също така предлагаме възможност за премахване на съществуващи преградни стени и изграждане на нови, свързване на етажи с вътрешно стълбище, както и всякакви видове вътрешни преустройства на помещенията, които не променят външния вид на фасадата.
Всеки апартамент тип “студио” започва с антре, в което е разположен гардероб и шкаф за обувки. От антрето се влиза в комфортна дневна, в която са разположени кухнески бокс, маса за хранене, ТВ шкаф, двойно легло и нощни шкафчета. Санитарният възел е достатъчно голям за удобно разположение на цялата санитария, без никакви излишни пространства. В него има тоалетна, умивалник и стъклена душкабина. Всяко студио разполага и с балкон, който е достатъчно голям за поместването на кафе-масичка с два или четири стола.
Обратно на общото схващане, апартаментите на нулевия етаж в “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” са едни от най-атрактивните и желани от купувачите жилища! Проектираните към тях обширни градински тераси представляват затревени и заградени с жив плет уютни пространства, с декоративна портичка. Тя дава удобен достъп на собствениците до останалата градинска част на комплекса, но в същото време прави градинската тераса неприкосновена част от апартамента, достъпна само и единствено за неговите обитатели. Препоръчваме ви да разгледате внимателно архитектурния проект и сами да се убедите в преимуществото да притежавате собствена градина към вашия апартамент или студио и да можете безпрепятствано да влизате в градината си и апартамента си директно от вътрешния двор на комплекса или от басейна. Продажната цена на квадратен метър градинска тераса е фиксирана на само 200 Евро/м2.
Апартментите на третия, последен етаж притежават по-високи от стандарта тавани от 3.00 м., което ги прави още по-атрактивни и приятни за обитаване.
В случай, че решите да обедините едно или повече студия на партера на сградата в по-голям апартамент, то вашата озеленена градина към него може да стане дори още по-голяма - от 35 до 50 кв.м.!
Балконите на апартаментите над партера, са друг важен елемент, на който сме наблегнали. На тяхната площ комфортно се разполага кафе-масичка с 2 до 4 стола. Балконът е специалното кътче от всяко жилище, където собствениците могат спокойно да релаксират с чаша освежаваща напитка в ръка - близо до природата, сред полъха на вятъра и мириса на свежа зеленина. Балконите са и мястото, където в специални ниши са скрити външните тела на климатиците, така че красивите фасади на сградите запазват своята визия, а климатиците не пречат на обитателите при ползването на техните балкони.

Както вече споменахме, основна характерна черта на комплекса е богатата растителност, с която ще разполагат прилежащите му дворни пространства. Множество различни видове зеленина - храсти, трева, цветя и декоративни дървета превръщат външните части на комплекса в истински паркови зони. Тяхната есетика и степен на комфорт включват детска площадка, красиви беседки, алеи с пейки, къщички за птици и други паркови декоративни елементи.
Настилките във вътрешните зони и двора на комплекса са проектирани с превес на естествените материали, което гарантира тяхната издръжливост на атмосферните условия и дълговечна естетическа стойност.

Архитектура и концепция

Архитектурната концепция на сградите е уникална и представлява чудесно развита идея за крайморска вила с балансиран микс от елементи със средиземноморски характер на класическа италианска архитектура, комбинирани с вида на жилища и сгради, присъщи за района на българското южно Черноморие. Фасадите са богато украсени с декоративни елементи, оцветени в топли и природни нюанси.
Външното оформление на фасадите ще бъде изпълнено с толоизолационен пакет на водещ германски производител, т.ч. слепващи смеси, шпакловка, дюбели, арматурна мрежа, пенопласт 6 мм, цветна минерална мазилка. Външната мазилка на сградите е хомогненно положена, най-високо качество от BAUMIT, с растер на камъчета и не е от така широко разпространената в България “драпана/дърпана мазилка”.
Всеки един отделен елемент на сградата (прозорци, колони, корнизи) е подчертан с допълнителен акцент и декорация. Покривите са полегати и изпълнени с естествени червени керемиди тип "марсилски". Балконите разполагат с огради от ковано желязо, със специален и уникален за “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” дизайн.
Използваните материали при строителството са висококачествени с предимство на произведените в България материали с конкурентно качество на европейски и световни производители.

Стандарт на завършване

В основната концепция на сградата е заложено на студиа, които могат да бъдат лесно обединени по няколко в по-големи апартаменти, на един или два етажа (свързани с вътрешна стълба) или дори таунхауси на три етажа, точно според нуждите и желанията на купувача. В същото време всяко едно студио е толкова голямо за да бъде само по себе си напълно достатъчно на своите обитатели за ползване като ваканционно жилище или апартамент за постоянно обитаване. В жилищата няма ненужно големи пространства, които да отежняват цената на имота или да затрудняват неговата поддръжка. В същото време пространствата са така оптимално оразмерени, че да предполагат и възможността за пълно оборудване на жилището с всички стандартни мебели, кухненско и битово оборудване, удобства и декорация, както и да предлагат напълно достатъчен комфорт на обитателите.

Стадартни довършителни работи “до ключ”
Стандартно жилищата ще бъдат завършени и продавани на степен “до ключ” и готови за обзавеждане според интериорен проект “Универсален” (вижте всички опции за интериора по-долу):
• напълно завършени апартаменти "до ключ" и готови за обзавеждане;
• подова настилка в спалните и холовете — ламиниран паркет или теракот, по желание на купувача;
• подова настилка в коридорите и при кухненския бокс — теракотни плочки;
• подова настилка в баните — теракотни плочки за баня. Стените в баните са покрити с фаянсови плочки;
• подова настилка на балконите — специални теракотни плочки за външна употреба;
• стени външни и преградни от тухла с машинно поставена мазилка и гладка шпакловка. Всички стени в апартаментите са тухлени-масивни и не се предвижда използването на гипсокартон!
• стени, боядисани в бяло с качествена латексова боя;
• с входни врати от MDF, с поставени брави и ключалки, шпионка, звънец и метална табелка с номера на апартамента. Вътрешни интериорни врати от MDF в същия цвят;
• Прозорци с дограма първо качество от PVC, с цвят, отговарящ на фасадите — петкамерен профил, двоен стъклопакет, с подпрозоречна лайсна;
• поставена санитария в банята от Ideal Standard (тоалетна чиния, умивалник, батерии и кранчета) и електрически бойлер за топла вода 80 л., електрически вентилатор;
• фаянсови плочки в баните с безупречни качество и дизайн, напълно в тон с цялостния интериорен дизайн на апартаментите и сградата;
• стъклена душкабина, от реномиран производител и високо качество с цел устойчивост на използване и красив дизайн;
• монтирани аксесоари за баня – огледало, рафтче под огледалото. Монтирани на стените държачи за хавлиени кърпи, тоалетна хартия, сапун, битови пособия;
• предвидени въздуховоди и отдшушници за кухнята и банята;
• сифони на пода в банията и тоалетната, както и на балкона (свързани към водосточната тръба на сградата);
• осветително тяло на балкона;
• климатик марка “Osaka” (лиценз и части на Mitsubishi) с вътрешно тяло и външно тяло (скрито в специална ниша на балкона за да не развалят добрия естетичен вид на сградата). Апартаментите се предават оборудвани с климатик във всекидневната;
• поставени електрически ключове и контакти от модерен дизайн тип “Schneider Electric” или “Legrand” (или идентични от друг производител);
• монтирани индивидуални измеравтелни уреди за отчитане на потреблението на ток и вода;
• домофон;
• поставени кабели с възможнст за включване на стационарна телефонна линия, кабелна телевизия и интернет;
• партерните апартаменти се предават с градински тераси в следния вид: затревени и с градинска настилка, с огради от специална мрежа, изцяло покрита с жив плет и портичка (с монтирана брава и ключалка) към двора на комплекса. Монитрани специални ключалки на вратата на апартамента към градината;
• апартаментите на последния етаж са с по-голяма от стандартната височина на таваните от около 3.00 м.;

Не са включени в цената и степента на завършеност на апартаментите следните елементи:
• без климатици в спалните;
• без осветителни тела в стаите;
• без кухненски шкафчета и мебели;
• без мебели и без битова техника;
• без завеси и щори;

Допълнителни стандартни екстри по желание на клиента
По желание на купувачите и срещу минимално допълнително заплащане, всеки един апартамент би могъл да бъде завършен и с напълно различни материали, оборудване, дизайн или качество – например:
• стени боядисани в цвят по желание на купувача;
• различни видове декоративни мазилки
• подови теракотни плочки за стаите и коридорите, и фаянс за баните в различен дизайн и стандарт;
• подове с мокет вместо плочки;
• подове с дървен паркет;
• подове и стени в баните от мрамор или друг вид камък;
• санитария от различен стил, стандарт и производител;
• саксии и цветарници на терасите;
• извод за пераля в банята или кухнята;
• вана вместо душ кабина (ако има достатъчно място в банята);
• настенен сешоар в банята;
• санитарен душ в банята;
• блиндирана входна врата;
• допълнителни електрически контакти и ключове на места по желание на клиента;
• допълнителни климатици;
• камина — само за апртаментие на последния етаж;
• подово отопление електрическо;
• всякакви други вътрешни довършителни работи по желание на купувача;

При по-сложни за изпълнение задачи, свързани с индивидуален дизайн и завършване на жилището, ние ще изискваме да ни се предостави предварително изготвен пълен технически проект от компетентен архитект или интериорен дизайнер, за предпочитане специалист, с който имаме предишен опит в работата.

Купувачите следва да са наясно, че свободните апартаменти за продажба в настоящия момент са без довършителни работи и се намират в пълна готовност да бъдат завършени по избор на купвача при следните опции:
1) Със стандартни довършителни работи "до ключ" (както е описано в сайта) и при посочената цена в прайс-листа
2) Да се направи специален интериор и довършителни работи по желание на клиента срещу допълнително заплащане.

В случай, че клиентът предпочита специалнен интериор, то строително-предприемаческата компания изготвя ценово предложение, съобразно заложените материали, като задължително се изважда стойността на щатно заложените материали и оборудване, включени в стандартната цена на апартамента за довършване "до ключ" при стандартните довършителни работи.
С цел гарантиране на сигурността на сградата и спокойствието на другите собственици не се разрешава клиентите самостоятелно или чрез техни майстори/специалисти да правят самостоятелно цялостни довършителни работи или специални интериори — задължително се ползват работници и специалисти на строително-предприемаческата компания, като компанията от своя страна гарантира качествено изпълнение, спазване на сроковете и изгодни пазарни цени за качествено изпълнение.

Условия за придобиване на апартамент съобразно степента на завършване
В случай, че клиентът желае да закупи апартамента си със стандартни довършителни работи и оборудване "до ключ", както е описано в настоящото предложение, той заплаща резервационен депозит, подписва договор за покупко-продажба и след 30 календарни дни апартаментът се завършва напълно и е готов за оглед, инспекция и приемане от купувача. Клиентът заплаща последната вноска след като приеме апартамента си без забележки. Прехвърлянето на собствеността с нотариален акт се извършва веднага след плащането на последната вноска от цената.

В случай, че клиентът купува на разсрочено плащане, процедурата по завършването на апартамента е абсолютно същата, както е описано по-горе. Единствената разлика е, че собствеността върху имота се прехвърля на купувача с нотариален акт след заплащането на последната вноска по договорения план за плащане. Владението на имота се прехвърля на купувача и той може да използва апартамента веднага след като го приеме в състояние напълно завършен "до ключ", без забележки.

В случай, че клиентът желае да закупи апартамента си със специални довършителни работи, интериор и оборудване по негово собствено желание, то процедурата е следната:
• Клиентът заплаща резервационен депозит и подписва договор за покупко-продажба на желания апартамент.
• Клиентът изпраща на Проект мениджъра на комплекс "Sunset Deluxe" подробно задание в писмен вид, указващо ясно какви довършителни работи, интериорни решения, оборудване и други желае да бъдат направени в неговия апартамент. По възможност прилага нагледни примери (снимки, скици, схеми и др.), които да улеснят изготвянето на интериорен проект.
• Проект мениджърът на "Sunset Deluxe" влиза в контакт с купувача чрез електронна поща или по телефона за да зададе своите уточняващи въпроси, както и да консултира клиента, изтъквайки всички важни нюанси свързани с пожеланията на клиента относно исканите специални довършителни работи. Комуникацията между Проект мениджъра и купувача продължава докато е необходимо и всички въпроси бъдат изяснени.
• Проект мениджърът и неговите дизайнери/архитекти изготвят интериорен проект съобразно изискванията на купувача. Интериорният проект се предава във вид на 3d визуализации, както и описателна текстова част, където са записани всички подробности относно вида на извършваните работи, процеси, технологии. Специфицират се материалите и оборудването, които се предвиджда да бъдат заложени в специалните довършителни работи. Иска се одобрението на проекта от страна на клиента. Ако клиентът желае корекции по интериорния проект, същият се преработва съобразно исканията и техническите възможности.
• На основата на одобрения от купувача интериорен проект се изготвя ценово предложение, съдържащо подробен списък от всички материали и труд, с остойностяване на точна цена. Калкулира се обща крайна цена. Предлага си и план за плащане събразно фазите на довършителните работи. Залагат се срокове за изпълнение. Ценовото предложение се предоставя на купувача за одобрение. При желание за корекции, същите се правят и се предоставя ново преработено ценово предложение.
• След като клиентът одобри интериорния проект и ценовото предложение се подписва договор. Клиентът заплаща аванс и работата по специалните довършителни работи започва.
• По време на изпълнението, проект мениджърът поддържа постоянна комуникация с клиента. Уточняват се в движение всякакви въпроси, възникнали по време на работния процес. Периодично се изпращат фотографии на клиента, отразяващи извършваните към момента довършителни работи. Клиентът следи изпълнението и заплаща следващите вноски от цената, съобразно плана за плащане и достигнатите фази на работата.
• При достигане на готовност на жилището и приключване на всички работни процеси, проект мениджърът поканва клиента да посети имота за оглед и инспекция на свършената работа. Клиентът може лично или чрез оторизиран свой представител да огледа извършените довършителни работи в своя имот и да даде в писмен вид всички свои забележки. Проект мениджърът приема забележките и екипът започва работа по тяхното отстряняване в срок от 15 работни дни. След отстраняването на забележките, клиентът (или негов представител) отново се поканва да направи инспекция. При наличие на нови забележки процесът по отстраняването продължава по същия начин до удовлетворяването на клиента, събразно заложените клаузи в договора.
• При желание на клиента, физическият оглед/инспекция може да бъде заменен с обстоен видео и фото-материал с висока резолюция от имота, който да отразява напълно и в детайли всяка една част от жилището, всеки един елемент от интериора. Видео и фото материалите се изготвят от Проект мениджъра и се изпращат на клиента в електронен вид за преглед и одобрение/корекции. Изготвянето на видео и фото материалите се заплаща допълнително от клиента на цена 250 Евро без ДДС за всяка една изготвена нова серия материали (например преди корекциите и след корекциите).
• Клиентът приема извършените довършителни работи чрез официален протокол. След това заплаща последната вноска от цената на довършителните работи, съобразно подписания договор.
• Прехвърлянето на собствеността на апартаменти със специален интериор се извършва веднага след заплщането на последната вноска от цената на имота. Прехвърлянето на собствеността не е обвързано с приключването на специалните довършителни работи и интериори по желание на купувача.

ВАЖНА ЗАБЕЛЕЖКА!
Показаните в архитектурните плановете размери на помещенията са в сантиметри и измерват разстоянието от стена до стена по отношение на тухлената зидария без да отчитат поставената над тухлата мазилка, замазка и фина шпакловка. Допустимият размер по Български Държавен Стандрт за мазилка, замазка и шпакловка на тухлена стена е до 3 см. Поради това, за да се пресметнат точните разстояния между стените и размера на апартамента е нужно да се извадят до 3 см. от разстоянието до всяка стена. Фирма "Чобанов и Стоянов" ООД прави всичко възможно да поддържа висок стандарт и качество на работата. Във връзка с това нормата за изпълняваните от нас мазилки, замазки и фина шпакловка е размер до 1.5 см., което гарантира и максимално голям размер на помещенията. Все пак уважаемите клиенти да имат предвид, че в редица случаи се налага отклонение на дебелината на мазилката до допустимите 3 см., въпреки нашето желание за минимизиране.

Схеми за плащане

Всеки един апартамент може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 2000 Евро.
Възможни са няколко плана за изплащане на цената на избраното от купувача жилище:

Стандартен план на плащане на цената
Заплащането на цената се извършва от купувача на няколко вноски както следва:
1-ва вноска: 10% в 14-дневен срок от подписване на договор със строително-предприемаческата компания.
2-ра вноска: 90% в 40-дневен срок от подписване на договор със строително-предприемаческата компания.
При плащането на втората вноска купувачът придобива собствеността на жилището с нотариален акт и получава правото за ползване на имота.

План за плащане с разсрочване до 3 години с 12% годишно оскъпяване
1-ва вноска: 40% в 14-дневен срок от подписване на договор със строително-предприемаческата компания
Следващите вноски - по индивидуално договарен план с купувача според неговите възможности и желание. Максималният срок за изплащане на жилището е 3 години, а годишното оскъпяване е 12% на остатъчната сума.
В периода до окончателното изплащане на цената, купувачът е длъжен да заплаща годишния данък и такса смет на имота, както и имуществена застраховка на жилището в застрахователна компания "Алианц-България".
Купувачът получава правото за ползване на жилището след заплащането на първата вноска 40% от цената.
Собствеността на жилището се придобива от купувача с нотариален акт след пълното изплащане на цената на имота.

План на строителството

Строителството на комплекс “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” и неговите 6 сгради (всяка от по 1187 m2) ще бъде извършено на фази от по една, две или три сгради и прилежащите им градини/общи части и екстри на година, в зависимост от броя на продадените апартаменти. Първата сграда Вила (1) "Marittima" започна да се строи през м. Януари 2013 г. и беше успешно завършена през 2014 г. Тежките строителни процеси (изкопни дейности, груб строеж, външни мазилки) по всяка една сграда ще бъдат извършвани само през неактивните месеци Октомври – Май, а в началото на летния сезон (01.07) всяка сграда, намираща се в процес на довършителни работи ще бъде изцяло опаковна със специален винил и строително-монтажни работи ще бъдат извършвани само във вътрешността на сградата. Стремежът на строително-предприемаческата компания ще бъде да се гарантира максимално спокойствието на собствениците, ползващи своите жилища във вече завършените сгради. За целта през активните летни месеци 01.06 – 01.10 в близост до комплекса няма да преминават никакви тежки машини, няма да се допускат шумни дейности през цялото денонощие, няма да се допускат запрашаване и замърсяване в района, а леките довършитени работи и то единствено във вътрешността на сградите в съседство ще се извършват само в часовете от 08.00 ч. до 18.00 ч.
Планът за строителството и пусковия срок на сградите от комплекс “СЪНСЕТ ДЕЛУКС” е както следва:

Вила (1) "Marittima" – завършена и в експлоатация. Началото на строителството беше поставено на 15.01.2013 г., а сградата беше въведена в експлоатация през лятото на 2014 г.

Вила (2) "Romana" - старт на строителството 01.10.2014 г. и пусков срок на сградите с възможнст за ползване на апартаментите 01.07.2015 г.
• Достигане на груб строеж и поставен покрив на сградата - ориентировъчна дата 01.02.2015 г.
• Поставяне на външна мазилка и дограма на сградата - ориентировъчна дата 01.05.2015 г.
• Завършване на сградата с Акт 15 и възможност за ползване на апартаментите от собствениците - ориентировъчна дата 01.07.2015 г.

Вила (3) и Вила (4), - старт на строителството 01.10.2015 г. и пусков срок на сградите с възможнст за ползване на апартаментите 01.07.2016 г.
Вила (5) и Вила (6) - старт на строителството 01.10.2016 г. и пусков срок на сградите с възможнст за ползване на апартаментите 01.07.2017 г.

След построяването на първата вила стремежът на строително-предприемаческата компания е да завършва всяка една от следващите вили и да я пуска в експлоатация, заедно с всички нейни прилежащи общи части, градини и екстри в началото месец юли, който е първият активен месец за лятна почивка.
Благодарение на малкия размер на всяка една вила – от едва 1519 кв.м. и височина от четири етажа, ще бъде възможно лесното и безпрепятствано пускане в експлоатация за ползване според указания план и кратки срокове за построяване.
Възможно е и предсрочно пускане на последните две Вили (5) и (6), при наличине на по-засилен интерес към закупуване на апартаменти от страна на клиентите.

Всички упоменати тук дати за достигане на определени фази на строителството и срокове за изпълнение ще бъдат записани като официален ангажимент, от страна на строително-предприемаческтата компания "Чобанов и Стоянов" ООД, в договора за покупко-продажба, който ще се сключи с всеки един купувач. Ще бъде фискирана и неустойка при неизпълнение на някои от фиксираните в договора дати или ангажименти.

Забележка: Купувачите следва да имат предвид, че при неочаквано студена зима (дневни температури под минус -5°C), природни стихии (бури, наводнения и др.), както и всякакви други форсмажорни обстоятелства, независещи пряко от волята и контрола на строително-предприемаческата компания, всички фиксирани в договора срокове ще бъдат удължавани съобразно дните, в които са били налице въпросните обстоятелства. При възникване на всякакви форсмажорни обстоятелства, купувачите ще бъдат уведомявани своевременно и ще им бъдат предоставяни надлежни доказателства от официалните органи на общината и държавата.

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 4.87 MB)

 Изтегли план  1