BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 170 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ БЛАГОЕВГРАД / ГР. БАНСКО / ДО Х-Л "ТАННЕ" На картата
Тип:
Строителен проект, Парцел с проект, Инвестиционен проект
Обща площ:
1397 м²
Етаж:
4
Референтен номер:
Chalet Desislava (project with land)
Инфо пакет
Разстояния
170 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Димитър Джибин
Директор на офис
Офис Банско (SUPRIMMO)
Директор на офис
Офис Банско (SUPRIMMO)
Този инвестиционен проект предлага участие в строителството на относително малка ваканционна сграда от 20 апартамента (РЗП 1397 кв.м.), разположена на тиха улица в един от най-добрите и напълно благоустроени квартали на Банско. Парцелът е в регулацията на града, ъглов на две асфалтирани улици и е с площ от 415 кв.м. Районът отдавна е застроен и с отлична инфраструктура. Хотел "Танне", елитните хотели "Перун" и "Лион", се намират само на 3 минути пеша, а първата станция на кабинковия лифт е на около 7 минути пеша. Парцелът е последният незастроен в района. Предлага застрояване на калкан със съществуващата съседна сграда.
Собственикът на парцела е изготвил идеен проект и визуализация за изграждане на 4-етажна жилищна сграда с обща РЗП от 1397 кв.м., състояща се от следните обособени помещения:
• 6 студия (на две нива)
• 13 апартамента
• 11 мазета
• Рецепция и лоби зона
• Скиорна
Проектът е изключително оптимизиран и олекотен, без излишни екстри и търговски помещения. Предполага възможност за лесна продажба на всички обособени помещения и съответно възвръщаемост на средствата.
По желание на купувача/инвеститора е възможна лесна преработка на проекта с цел изграждане на хотел или еднофамилна планинска вила с двор.
Информационен бизнес план за реализация на проекта
• Стойност на земята, идейния проект и визуализациите: 150 000 ? EUR
• Архитектурни проекти и специалности: 14 000 ? EUR
• Разрешително за строеж: 10 000 ? EUR
• Вертикална планировка: 10 000 ? EUR
• Външни връзки: 10 000 ? EUR
• Себестойност на строителството и довършителните работи на цялата сграда по БДС: 322 000 ? EUR (при цена 230 ?/кв.м.)
• Други разходи по време на строителството: 8 000 ? EUR
• Възнаграждение за посредника по продажбите на обособените имоти: 14 700 ? EUR
• Общи разходи по изграждане проекта: 538 700 ? EUR
• Максимален срок за построяване: около 9 месеца
• Максимален срок за реализация и продажба на отделните обособени имоти от комплекса: около 24 месеца
• Необходими средства за влагане от инвеститора: около 300 000 ? EUR
• Общ приход от реализацията на проекта: 698 500 ? EUR (при средна продажна цена на апартаментите и общите части от 450 ?/кв.м.)
• Нетна печалба от реализацията на проекта: 159 800 ? EUR
• Рентабилност на вложените от инвеститора средства (%)
- за целия период: 53 %
- годишно (средно): 26.5 %
• Възможен дял на участие в бизнес-проекта от страна на инвеститора: 100 %
Бизнес планът е изготвен в песимистичен вариант, отразявайки настоящите трудни условия на пазара и кризата. Съществуват варианти за увеличаване на доходността от инвестицията при определени условия. Например ако инвеститорът е в състояние да построи изцяло сградата със собствени или заемни средства, да я обзаведе и отдава под наем апартаментите, изчаквайки по-добри времена за продажби, като междувременно реализира доходи от наем. Моментът е подходящ за строителство на сгради при изключително изгодни условия, но продажби на по-високи цени ще могат да бъдат реализирани евентуално след няколко години.
Забележка: Всички обявени цифри и срокове са ориентировъчни, максимално приблизителни и действителни към датата на изготвяне на този бизнес план 11.12.2011 г.
Цифрите и сроковете могат да варират по време на фактическата реализация на проекта, съобразно текущите условия на бизнес средата, пазара и конюнктурата.
Настоящата презентация и бизнес план следва да се приемат само с информативен характер и не са инвестиционно предложение.
Ексклузивен консултант по проекта, цялостния маркетинг и продажбите, организацията на предприятието и пълния проектен мениджмънт е нашата компания LUXIMMO. Извършено е стратегическо планиране и потенциалните инвеститори в проекта ще бъдат запознати с всички подробности относно възможностите за участие в проекта и финансовите показатели.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Димитър Джибин
Директор на офис / Офис Банско (SUPRIMMO)
Директор на офис / Офис Банско (SUPRIMMO)